一手销监局提醒准买家细阅价单按揭贷款计划　勿即兴签临约　

发展商近年推售新盘，均以各式高承数的按揭计划吸客。一手住宅物业销售监管局（销监局）提醒准买家，在购置一手楼前要细阅销售资料，特别要留意按揭贷款以及最新销售情况。

销监局建议准买家，如欲选用由卖方在价单内指定的财务机构的各类按揭贷款计划，在签订临时买卖合约前应先细阅资料。如对按揭详情有疑问，应直接向有关财务机构查询。

准买家须时刻留意买卖情况

同时，局方提醒准买家，拣楼前须考虑清楚，留意项目的成交纪录册，以及查阅“消耗表”显示的最新销售情况，以掌握发展项目销售期间的交易情况，如符合自己预算的单位已售出，要评估自己是否有能力负担价钱较高的单位。“不要受售楼处热闹及紧张的气氛影响，和随便相信有关发展项目销情的传言，在‘即兴’的情况下签立临时买卖合约。”

销监局于2015年起已建议一手楼的售楼处张贴楼盘“消耗表”，令买家即场知悉可供出售单位的记录。而卖方在订立临时买卖合约后的24小时内，以及于买卖合约订立后一个工作天内，会在该发展项目的成交纪录册公布有关交易资料。

金管局留意发展商高承数接揭

近年发展商会向买家提供高成数按揭贷款，以促销物业，惟该些按揭成数一般高于金管局对认可机构物业按揭贷款要求，审批标准亦较银行宽松，且避过压力测试或豁免入息审查等，故金管局上周（12日）表示，将分两阶段要求认可机构，调整对提供高成数按揭发展商的信用风险承担所预留的资本。