消委会｜倡业主参与法团助减管理费　主席：我月交$3000算合理

消委会今日（4日）发表一分与物业管理有关的报告，发现受访业主每月支付200至3700元管理费。消委会主席表示，自己正缴交逾3,000元管理费，认为合理，如果物管善保养大厦设备，即使“畀贵啲都唔介意”。

他提醒小业主要积极参与大厦事务，事关关心反而有机会降低管理，令开支物有所值，否则到大厦出现状况才处理，便要使“冤枉钱”。

消委会主席陈锦荣表示，现时缴交每月约3,000元管理费，笑言“太太认为合理”，他以消费者角度出发，认为如果物业管理公司能妥善保养维修大厦电梯、走廊、公共空间等，“畀贵啲都唔介意”。

业主参与法团程度愈高　管理费反而愈低

他又指，业主参与法团程度愈高，管理费其实反而愈低，例如在聘请清洁公司上，业主如有参与反映意见，可以以同样的价钱换取最优惠的服务，但如果等到大厦出现状况才处理，有可能要使“冤枉钱”。

小业主业权总数至少要有50%或以上

消委会调查249个发展项目，发现有5个项目，发展商持有大量业权，住宅业主持有的业权份数总数不到50%。

陈锦荣认为，小业主业权总数少于50%不理想，认为至少要有50%或以上，但理解个别发展项目可能混合酒店、商场、住宅，不少公家用地与商户重叠，分摊管理设施无可厚非，但如果商用比例高于住宅，便可能在公契方面着手处理，例如将一部分非住宅建筑面积拆开计算。

消委会倡降低启动修改公契程序至75%业主

消委会建议放宽大厦公契机制，毋须100%业主便可启动修改公契程序，10年以上楼宇、在民政署监督下，只要75%业主即可修改不符业主利益的公契条款。

消委会总干事黄凤娴表示，在2013年，曾有黄埔花园业主提出修改公契，取消业主会议必须有商场代表的规定；2016年有私人楼宇出现一厦四契问题，造成权责不清；而一些1987年前的大厦，因旧公契无清晰界定“公用地方”，亦令维修权责不清不楚。

曾有“一厦四契”令权责不清

消委会过去11年收到694宗与物业管理有关投诉，黄凤娴指出，投诉主要与收费有关，有大型屋苑管理费包含上网费用，但合约完结后仍收取、有物管在收楼时以管理费扣钱等。