【财政预算案】差饷租值重估滞后　细单位逆市抽升7%

楼市正拾级向下，新一份财政预算案提到，楼价自去年10月至今年1月，短短四个月间已累跌9%。不过，据差估署公布的最新差饷租值，2016至17年度差饷租值平均上升4%，当中私楼细单位加幅更达7%。若以蓝筹屋苑计，海怡半岛及嘉湖山庄的升幅最高，平均达8%，差估署承认，租值重估数字滞后，未必能追得上楼市实况。

差饷物业估价署完成重估全港317万个物业的应课差饷租值，按去年10月1日当天的物业租值计算，所有物业租值平均上升4%。其中，私人小型住宅单位租值升幅最高，平均达7%；中型住宅的租值平均升5%，而豪宅租值升幅最低，平均仅2%，数字反映去年上半年细价楼的楼价及租金升幅惊人。

差估署又指，十个主要私人屋苑的应课差饷租值平均增幅为5.5%，当中以海怡半岛及嘉湖山庄的升幅最高，平均达8%，沙田第一城及新都城均升7%，太古城、美孚新邨及康怡花园租值则升3%。

若计及下年度宽免四季差饷，每季上限1,000元，即私人小型住宅(752平方呎)的业主每季缴交差饷由1,470元减至531元，减幅达63.9%最多；中型单位(753至1075平方呎)的业主需缴差饷由3,177元减至2,196元，减幅为31%；而大单位(1,076平方呎或以上)的业主每季则7,077元降至6,087元，减幅14%相对轻微。

另外，非住宅物业方面以工业楼宇应课差饷租值升幅最大，平均达11％，惟受零售市况及经济转差影响，舖位及商业单位租值明显放缓，平均仅上升3%，写字楼则升2%。

差估署助理署长叶百强解释，差饷租值主要反映2014年10月至2015年10月的状况，他认同现时租金已向下调整，上述数字略有滞后。但他强调，早年楼市上升时，滞后数字亦有带来好处，故很难预计就新估值“提出反对”的数字会否增多，但认为宽免差饷有助弥补租值升幅。

虽然财政司司长曾俊华在公布预算案时，提到楼市已在短期内下跌近一成，但他重申楼市未有条件调整“辣招”，要视乎楼价走向、成交量、炒卖活动、供求情况及息口等因素而决定，但强调会续维持稳定土地供应。