房协长者屋丰颐居年内入伙　料两年后资金流现缺口或需贷款融资

政府加大力度兴建公营房屋，香港房屋协会主席陈家乐今日（14日）表示，红磡的家维邨旁的“丰颐居”的312伙最快今年第3季入伙，示范单位将于下月起开放予公众参观。他

陈家乐表示，现时规划和兴建中的项目共有25个项目，涉及4.5万个单位，是有史以来最多，但同时亦面对财政压力，资金流将于两年后出现缺口，当局正研究融资安排，包括向银行贷款等，但他强调，房协财政稳健，暂时未有计划要求政府注资。

500多人排队等住长者屋

陈家乐下午在传媒午宴表示，位于红磡利工街的第三个“长者安居乐”住屋计划项目“丰颐居”将于今年内推出，形容是今年的“头炮”，涉及312伙，一半属于一房单位（168个），其余的144伙为开放式单位。“丰颐居”将于下月开放示范单位予轮候人士和公众参观，房协预料首批住户最快今年第三季入伙，是房协相隔约20年后，再有长者住屋推出。

今次项目会沿用单一轮候册编配安排，现时有500多名申请人排队，换言之，“丰颐居”有机会争崩头。

租住权费介乎100至200多万

“丰颐居”与早前两个长者住屋一样，是为中产长者而设，租住权费用为100至200多万元。被问到近期地产市道较为淡静，会否影响“丰颐居”的反应，陈家乐则指，长者住屋项目与楼市不一样，故对计划仍有信心。值得注意的是，今次项目的单位会增设乐龄安老等设施，亦会有医疗中心、复康中心等，相关中心将会开放予社区人士使用。

料年尾开放长者屋“松悦楼”参观

另外，房协在沙田乙明邨的长者屋“松悦楼”是以“组装合成”建筑法(MiC)兴建，预料会在今季进行吊装工程，有望在今年内竣工，将可提供64个单位，单位为单一设计，面积约为21平方米。陈家乐指，预计今年年尾可开放示范单位，予乙明邨70岁以上的宽敞户优先参观和申请调迁，将可享终身免租优惠，若届时仍有余额，则可让房协其他出租屋邨的长者宽敞户申请。陈家乐表示，目前预料合资格的长者住户已有近1,000个，其中80多个为乙明邨住户。

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共有25个项目涉4.5万个单位

至于去年发生冧天秤意外的安达臣道项目，原订今年推售，房屋局早前称，项目约1,400伙资助出售单位将要延期一年，至2025/26年度完工。房协表示，暂未有重启上盖天秤工程的时间表，但强调其他工程仍在进行中，至于会否撤换承建商，当局则指，仍要等待警方和劳工处的报告才能下决定。

行政总裁兼执行总干事陈钦勉又提到，现时规划和兴建中的项目共有25个项目，涉及4.5万个单位，是有史以来最多，其中3.5万伙将可于10年内落成，当中观塘安达臣道和启德项目相信会较快落成，但有待房屋局拍板，以预售楼花的形色推售。

研究融资方案包括发债集资

陈钦勉续指，近两年出售的房屋数量较少，但开展的项目却创新高，坦言在财政上面对压力，更预料两年内资金流会出现缺口，故正研究不同融资方案，例如整合投资组合或发债集资等，以确保有充足现金流应付营运需要。他又透露，正与银行商讨银团贷款，期望今年内有具体安排。他强调，房协财政仍然稳健，只是短期内资金流有短缺的情况，相信在2025至2028年间，资助出售房屋项目陆续应市后，资金便会回笼，故暂时并不需要政府注资。