【财政预算案】房屋无惊喜　商地增7倍　学者：想拖到大学生离队

曾俊华在最新一份财政预算案表示，政府会继续增加土地供应，满足住屋、经济和社会所需。曾指出，房屋储备金累积有740亿元，推算政府未来10年将提供28万个公营房屋单位。政府计划在16/17年度拍卖29幅住宅用地、8幅商业/商贸用地，和3幅酒店用地，预计分别可提供1.9万个私营单位、54万平方米商用楼面面积，以及2100间酒店房间。

不过，中大地理与资源管理学系副教授姚松炎批评，有关土地及房屋供应未有大幅增加，“只是老生常谈，没有任何惊喜”，亦未能回应市场需求，相反，对于市场上未有严重短缺的商业用地，政府相比去年却大幅增加近7倍的商用楼面面积，颇为“离地”。

姚分析，政府有意将房屋供应量维持在低位，“其实是如意算盘计到尽”。他认为，当局可借此拖延时间，待有份轮候的大学生升职加薪后，会自动因超出入息上限而离队。政府亦考虑到未来楼市向下，较少人会置业，相信市场的私楼供应绝对足够。

另外，姚亦指，政府来年大幅增加商业/商贸用地，由15/16年度的3幅增加至8幅，涉及的可供兴建楼面面积亦由6.8万平方米增加逾7倍至54万平方米，完全与市场背道而驰。他称，目前商贸写字楼并没有严重短缺，价格亦已逐步下调，根本无需要大幅增加供应。

姚要求政府就此问题向公众解释，又推测政府此举可能是“等钱使”，因为商业用地的价值收益更为丰厚。

曾俊华预计，房屋委员会现金和投资结余在2020年3月底将降至160亿元。另外，又将2015年的450亿元投资收益拨入房屋储备金，连同2014年的拨备以及累积投资收益，房屋储备金现时结余为740亿元。他表示，待政府和房委会就政府财政支援的安排达成共识后，将会向财委会申请动用房屋储备金，支持长远公营房屋发展。

曾提醒，鉴于未来利率会逐步上调，本地住宅中期供应量有所增加，加上经济前景充满不确定因素，会增添楼市调整的压力，市民在置业前，要小心衡量各种潜在风险，尤其是利息上调后的供楼负担。

政府估计15/16年度的私人房屋土地供应量可建2万个单位，而下年度将拍卖29幅住宅用地，兴建1.9万个单位，属2010年以来新高，其中14幅是新增用地，连同港铁物业发展、市建局、私人重建和发展项目，潜在供应量可兴建2.9万个私营单位。

此外，政府在15/16年度共推出3幅商贸用地，可提供6.8万平方米楼面面积，而下年度会拍卖8幅商业/商贸用地和3幅酒店用地，可提供54万平方米楼面面积和2100间酒店房间，是自2011年来的次高。

另外，政府亦会循不同途径增加商业楼面面积，除了出售旺角工业贸易署大楼和分阶段落实湾仔三座政府大楼的搬迁外，亦会有下列措施：
（1）重置观塘和九龙湾行动区内的政府设施，预计可释放56万平方米商用楼面面积；
（2）将中环美利道多层停车场改作商业用途，预计可提供4.2万平方米楼面面积；
（3）重新发展金钟廊用地，可提供九万三千平方米楼面面积。