重置棕地多层大楼明年招标27/28年落成　政府：会为经营者提协助

政府早前公布重置棕地作业的多层大厦研究结果，锁定位于洪水桥／厦村新发展区及邻近元朗工业邨（现称元朗创新园）合共五幅用地兴建大厦，拟用作支援物流及车辆维修业，并以相若于棕地市场价格的优惠租金，租予棕地作业者，初步为期约五至10年。
发展局局长宁汉豪今日在网志撰文，将项目定名为“多层现代产业大楼”，重申会支援不同的工业用途，包括物流及港口后勤、车辆维修及保养、制造“组装合成”组件、现代制造业等。

网志提到，截至目前已在洪水桥／厦村新发展区及元朗南发展区预留了72公顷土地作工业及物流用途，当中大部分（69公顷）会用作发展“多层现代产业大楼”。

当局引述受政府委托进行市场调查的顾问公司负责人刘振江，他指调查期间与业界人士，包括相关协会、受影响的棕地作业者、持有／营运工业用地的发展商及投资者等，进行约30次访谈。

刘振江指，一些行业如物流和汽车维修相关行业的持分者，对发展多层现代产业大楼很有兴趣，部分棕地营运商（尤其是建筑材料储存和废物回收行业）则认为，他们需要面积较大的无柱空间和低廉的租金，故希望有关计划在建筑设计、租金等都能配合他们的需要。

多层现代产业大楼　以物流或汽车维修行业为主

发展局副局长林智文表示，政府明年起会陆续为首批五幅位于洪水桥和元朗的土地进行招标，期望首批多层大楼最早可于2027/28年落成。当局初步倾向发展以物流或汽车维修行业为主的多层现代产业大楼。政府将要求发展大楼的企业，把不少于三成楼面面积交予政府，供政府透过代理机构以相若棕地市场租金的水平租予受影响的棕地经营者，初步为期约5至10年，协助他们以更高效的用地方式营运并进行升级转型。

网志亦引述香港汽车商会会长刘家辉表示，业界一直寻求更多空间发展，例如大型陈列室、售后服务中心、供没有车辆牌照汽车停放的停车场等，因此商会乐见及欢迎政府发展多层现代产业大楼，并对计划予以支持。