施永青弹林郑“首置屋”无新意　反建议五大卖地条款压楼价

候任特首林郑月娥早前表示不排除上任后，于短期内试行“港人首次置业上车盘”计划。中原集团主席兼总裁施永青在报章专栏称，此政策并非“新东西”，只是在居屋上加一层；他又指如果下届政府希望压抑楼价，不如在买地中加入5个条款，包括只能售予首次置业香港居民等。

施永青在其创办报章《AM730》的专栏表示，有不少人都认为林郑月娥有意采用他主张的“首置屋政策”，但施则认为二人对首置屋的看法并不一样，他提到自己是希望以此逐步取代居屋，但林郑却是在“居屋之上再加一层阶梯”，似是末代港督彭定康年代的“夹屋”般。

同时，施永青指林郑打算再于“居屋与公屋之间增加一层”，一如前特首曾荫权年代的绿置居。他认为这两个房屋政策都不是“新东西”，反倒仅是“架床叠屋”。施永青称，林郑如此的建议最后只会衍生不合理现象，即收入高的可以买大点的单位，收入低的只可以住小一点。

施永青：发展商见到条款自然识计数

因此，他建设政府应直接“收少一点地价”令楼价跌，市民自然较易“上车”；对此施又倡议政府在卖地中加入5个条款：

1.在批地上建出来的楼宇只能售予首次置业的香港永久居民。2.这些楼宇只能供业主自住、不能出租。3.这些楼宇在转售的时候，只能售予合资格人士，并受同样的批地条文限制。4. 购买这类楼宇的人，家庭月入不得超过三万港元。5. 每个单位面积不可以超过500呎。

施永青认为，发展商在见到这5个条款后，“自然会计数”，投地时亦会按买家的负担能力来出地价，楼价自然会下跌，市民就会有机会置业。