水泉澳邨入伙慢　房署取消街市租金回赠　档主不排除罢市促延优惠

沙田水泉澳邨原定于2014至16年分四期落成，房署15年外判街市经营权，但屋邨入伙进度缓慢，街市人流少，档主叫苦连天。当局近日确定屋邨今年4月底全部入伙，同时通知街市档主今月起陆续取消回赠6成租金的优惠。然而，有议员指房署只以派发锁匙当作入伙标准，实地考察发现实际入伙比率不足三成，不利水泉澳街市营商；记者于下午黄金时段实地所见，街市人流非常稀疏，有冻肉店拍足30分钟乌蝇，生意相当惨淡。有商户指，每日只有1,000元生意额，需要打两份工维持生计，促房署改善营商环境，否则不排除发动罢市抗议。

水泉澳邨自2014年分阶段落成后，入伙进度一直远逊预期，街市人流稀疏，经区议员介入后，于去年6月获房署回赠6成租金，才能勉强维持，惟房署近期通知档主，称四月底水泉澳邨就会全部入伙，故租金回赠今月起陆续取消，5月起开始收取全额租金。

邓家彪：房署脱离现实

工联会新界东办事处总干事邓家彪发现，房署以派发锁匙为准则，只要住户领取锁匙，即当作“ 已入伙”，惟当邓实地走访水泉澳邨各座，发现大部份“ 已入伙”的单位，其实均未正式入伙，其中于2016年6月已“完全入伙”的明泉栖，共有约550户单位，但当中有约180个单位至今尚未入住，未入伙率超过三成。而于去年圣诞“完全入伙”的月泉楼，单位总数约为770户，实地考察发现有超过500户仍在装修，未入伙比例高达67%。

邓家彪认为，房署统计“已入伙”的方式脱离现实，未有考虑单位需要装修、家长需要为子女安排转校等情况影响入伙的因素，又指房署将街市经营外判予宏安后，70多尺的舖位租金往往索价逾3万元，比博康邨街市的约4,800元租金贵超过6倍。同时，水泉澳商场一个200多尺的舖位月租要3万多元，反映街市租金太高，希望房署正视现实，延长租金优惠，让小商户能度过难关。

冻肉店档主打多份工维生

记者实地所见，在下午4时许的黄金时段，水泉澳街市人流仍非常稀疏，走廊经常出现档户多过街坊的情况。

自4时起，近街市门口的冻肉店“拍乌蝇”大半小时，一直未有街坊经过。档主卢先生表示，两个舖位月租达7万元，但由早上8时起开档，截至下午4时生意额也只是做了三位数生意，每日平均只有1,000多元营业额，收入根本无法交租，自己被逼要打两份工，晚上当码头工人帮补收入，维持生计。

舖位月租贵　菜档每月倒蚀2万元

经营菜档的水泉澳街市商户联会主席陈绰锋表示，其70多尺的舖位月租4万元，但每日营业额仅2,000元，扣除工资等成本后，每月要倒蚀近2万元。他指自己代表商户争取多时，惟房署一直未回应诉求，承包商宏安不但未有为街市宣传，亦未有解决街市内的鼠患，更违反承诺，以低1万多元的月租引入竞争，直接冲击一班原有的商户，令档户相当灰心，无奈大家对水泉澳邨的人口有期望，才忍痛支撑至今。

陈又指留意承包商于街市各出口设置人流监察器，认为房署可以透过有关人流数据，了解其“已入伙”的标准出现问题，批评若房署不正视问题，经营环境继续恶化，不排除会效法长发街市发动罢市，建议房署考虑评估承包商的服务质素，以及以街市人流评估经营环境，延长租金优惠和改善经营环境。