㓥房租管｜实施三个月水电照滥收　住户怕逼迁没举报　团体促检讨

㓥房租务管制今年初起生效，当中订明租户可享有四年租住权保障、不得向租客滥收水收费等。不过，关注基层住屋联席表示，条例已实施约3个月，但在租管实施后签订的租约中，仍有4成租约无加盖印花，而收水电费的情况仍然严重，仅约一成人是按电力公司或水务署帐单缴交水电费，其中㓥房户林太至今仍疑被滥收水费，但她亦不敢向当局投诉，因担心最终无法解决问题，甚至要迁走。

关注基层住屋联席在4月7日至28日展开问卷调查，了解㓥房户的租务情况，最终收到344份问卷，当中有32人的书面租约是在租管生效后签订。

不足一成人按帐单交水费　两成人每立方米被收$15以上

调查发现，即使在新法例生效后签订租约，仍有不少㓥房户疑被滥收水电费，有6成受访者用水收费达每立方米10至19元，当中收取每立方米15至19元的受访者达19.4%。联席表示，根据水务署的回复，如有人收取水费（连同污水费）每立方米12元或以上，已有机会违反规例。

㓥房租管条例亦规定，业主要向租户出示缴费单副本，惟调查发现，8成受访者表示无收到出租人提供水务处或电力公司帐单，以供租户计算分摊款项，亦只得约一成受访者按水务署或电力公司帐单缴交水电费。

四成人租约没加盖印花　或不受法律保障

此外，调查发现，只得66.9%人有签订书面租约，更有两成半中订立口头租约。而在条例实施后签订的租约中，亦有40.6%受访者指出书面租约没有加盖印花，故有关租约或不受法律保障。

忧被逼搬走影响子女上学　㓥房户：投诉解决不到问题

林太一家五口居住在200呎㓥房。她表示，她在条例生效后续约，虽然有书面租约，但租约样本只是在文具店购买，当中亦无列明㓥房设施的保养范围。而水电费亦没有变化，每度水继续收费18元，而每度电则收取达1.8元，业主亦无向她展示帐单。联席成员钟惠贤形容，林太的㓥房每度水收费18元，滥收程度严重。

林太表示，虽然她知道业主有机会违反㓥房租管要求，但担心向当局投诉后亦解决不到问题，甚至忧虑业主得悉后，随后会被要求搬走，影响小朋友上学。

另一㓥房户林小姐坦言，㓥房租管对她而言并无作用，因她的租约早在实施前已签订，故她不受保障，直言“无咩帮助”。

联席促成立专责部门抽查业主　否则㓥房租管形同虚设

联席认为，今次结果反映，即使条例实施后，但其租赁情况亦未合乎要求，担心最后只如形同虚设。他们又指，现时举报责任只靠租客，建议政府成立专责部门，以主动抽查及检控违规业主，同时亦应尽快检讨机制。

李家超政纲未提订立起始租金　对㓥房户只是杯水车薪

对于特首选举唯一候选人李家超早前公布的政纲，联席形容“未如理想”、“杯水车薪”，因当中未提及为㓥房租管订立起始租金，以及制定住屋标准等。就李家超提出的“公屋提前上楼计划”，联席亦担心在无足够设施下入伙，日后该区会变成另一个悲情城市，对居民生活构成影响，故建议成立公屋支援入伙社工队。