【楼市告急】凶兆再现　利嘉阁本月料蚀3千万　14人争一张单

楼市转淡交投冰封，代理业界亦步入严冬。综合本港各地产代理行，已录得近千名代理人手自然流失，多家代理行业绩纷见红。面对僧多粥少，交投极不活跃的劣况，业界料将现14个代理争一张单的窘境，故代理行纷出招开源节流，包括逐步缩减分行规模或冻结人手，以求渡过金融海啸以来最难熬的一次严冬。

近期楼市交投惨淡，数据显示上月持牌地产代理人数37,469人，环比减少99人，为近14个月首度回落，而上月整体物业成交仅3,123宗，即每12名代理争一张单。预期2月份仅录2,600宗成交，即是每14名代理争一张单。

利嘉阁地产总裁廖伟强指，集团上月已蚀逾千万元，若本月新盘未能及时推售，二月份有机会蚀近3,000万元，为他2001年上任以来最多，情况极为少见。他说，现时公司最大支出为人工及舖租，其中人手已由去年高峰期3,000人，回落至目前的2,500人，部分更要停薪留职。他续称，现时有210间分行，已要求各主管缩人手规模最少两成，最快本年中开始，亦会将分行数目逐步减至160间左右。

本港另外两大代理行生意同样告急，中原地产住宅部上月已蚀约4,000万元，2月上半月的营业额仅录2,000万元，故未来两周要“追数”1.2亿元才能达至收支平衡，中原亚太区住宅部总裁陈永杰形容，生意惨淡属30年来首见。

而美联物业住宅部由去年12月至今，短短两月已自然流失200多名代理人手，占近半属新界区。该集团去年底亦已发出盈警，预期至去年12月止年度业绩将录亏损。其子公司美联工商舖情况同样严竣，过去两个月自然流失30名员工，占整体人手600人的5%。

不过，在本地各大代理行收缩规模之际，去年6月进驻本港的中资地产代理Q房网，过去半年间大幅扩充，现已聘请750名员工及有50间分行。Q房网董事总经理陈坤兴指，楼市近日逐渐转差，代理业界受一定影响，上半年会持盈保泰，减慢扩张步伐及冻结人手，下半年会视乎市况调整扩充步伐。