大磡村旧址建900伙居屋楼王　损星河明居景观　楼价恐受挫

房委会正式向城规会提交前大磡村地皮发展详细设计，将兴建逾4,000个公营房屋单位，最快今年内动工，其中焦点是900个位处铁路交汇点的市区居屋王单位。有地产业界估计，由于项目毗邻沙中线钻石山站，居屋申购反应会极受欢迎，但由于楼高遮挡附近楼盘，预料星河明居等屋苑单位的价格将受影响。

大磡村自2001年清拆后，占地逾7公顷的地皮一直丢空至今“晒太阳”。经多次规划推倒重来后，城规会去年终敲定发展规划意向，地皮全部用来发展公营房屋。房委会近日向城规会提交文件，定出最终发展参数，与去年提交区议会的修订方案相比，再调低项目的发展密度，地积比由7.3倍略为降低至7.17倍。

至于楼高亦较去年的31至45层为低，项目将兴建5栋公屋，楼高32至38层，另会兴建2栋楼高29至39层居屋。其中项目会提供3,130个公屋单位，居屋单位则占920个，最快2020/21年入伙，容纳约1.2万人。

据房委会提交的方案，除７栋公营房屋外，将附设一个地下街零售设施，并将西面一幅1.6万平方米的土地发展为“活水公园”，当中会重置“大磡村三宝”，即已故影星乔宏故居、前皇家空军飞机库及机枪堡。项目东面预留1.5万平方米土地，批予孔教学院兴建4层高的孔庙。该庙将是全港首座孔庙，展示孔教文化及文物，并以山东曲阜孔庙为蓝图。孔庙旁会预留土地，兴建一个公共交通交汇处，以重置四美街巴士站。

世纪21置业荟点高级经理林伟雄指出，由于项目位处日后落成的沙中线钻石山站旁，加上是已发展市区中极为罕见的黄金地段，故新居屋落成后，可望成为新一代“居屋楼王”，日后楼价相信在东九龙区一枝独秀。

林又指，现时同区居屋彩颐花园一个500余平方呎单位，绿表叫价已达500万元，相信新居屋楼王日后在二手市场叫价更高。他说，新居屋楼王日后将直接影响星河明居的景观，此消彼长下，必定对楼价有一定影响。

不过，中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，一般来说私楼开扬景观倘受其他楼宇阻挡，楼价平均跌一成至一成半，但大磡村旧址建屋属多年规划，星河明居业主早已知道未来单位景观受遮挡；加上沙中线钻石山站会在新项目内，令星河明居交通更为方便，预料足以抵消景观消失的负面影响。