【楼市狂潮．拆局】狂推启德地一石二鸟　中长期供应或受影响

政府狂推启德地，意欲何为？下一年度（2017-18年度）卖地计划中，28幅住宅用地占8幅位于启德新发展区，涉逾7,500伙，占期内土地供应单位数目的四成，再成未来住宅供应核心。不过，有市场分析认为，政府一口气于同区加推8幅土地，虽有助加快启德全区长远发展，但地价难再创新高，或令楼价升势受压。

马绍祥：多推启德地与地价高无关

政府现时仍就该8幅启德住宅用地作检视，拟提高其发展密度，待完成规划程序后，相信最快第二季（7至9月）才有望陆续推出，惟未通过改划，已“心急”纳入下年度卖地表内。发展局局长马绍祥昨于记者会上解释，并非因区内地价高，才多推启德地以协助卖地收入，而是认为启德就如同当年的沙田新发展区，宜作一次过发展。

若然顺利改划，即9个月推出8幅启德地，近乎“一个月一幅”，理想城市企业估值部主管张圣典直言是要压抑土地价格。“明眼人一睇就知，政府系为该区地价降温啦。”他认为区内整体地价会有压力。

启德地价或回落至每呎1.1万

莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文亦认为，启徳住宅用地难以再创新高，相信稍后地价每平方呎徘徊约1.1万至1.25万元，因全海景靓地已卖出。

但他说：“买就一定有人买，因现时不少中资、新晋或转型中的本地发展商，仍在‘饿地’；而本港吸纳土储方式，不外乎招标和收购重建，故区区8幅启德地，市场一定吸纳得到，反而区内的商业及酒店地若太迟推出，并不是好事。”

林浩文又指，“启德己规划十多年，体育城都即将启动，冇人会钟意一个地方长时间都是个大地盘，不断起楼，而且摊长十几年发展，好难成型。”他认为，按此卖地计划，可加快启德发展区的发展。

四年后土地供应恐无以为继

与此同时，是次公布的28幅官地中，占13幅仍需要改划，即存在一定风险，包括地区阻力及团体反对声音，林浩文认为，“相信政府有‘Plan B’，未来两、三年的土地供应仍然充足，但三、四年后、即2020年后恐怕无以为继，中长远土地开发及供应属难题，相信将成未来一届、甚至几届特区政府需要面的挑战。”