房委会修订今年盈余约96亿　建筑成本增17亿　料后5年期翻倍

房委会财务小组委员会今日（6日）审议本年度财政预算案，以及未来4年财政情况。按房委会最新财政预测，房委会财政储备将由2021年的4月初约579亿元，略减至2026年3月底的577亿元。
房委会表示，由于建设活动增加，因此在2022/23年度的建筑开支预料为221亿，较去年上升17亿，增幅达9%，预料未来4年都会增逐渐增加，至2025/26年会大增至334亿。
房委会财务小组委员会主席陈家乐表示，会视乎疫情而决定是否再向租户推出租金宽减，强调房委会现时财政稳健，暂未需要政府注资，惟随着公营房屋供应增加，粗略估算下一个5年期，建筑开支将会急增一倍以上，惟强调现时借初步估算，暂未能提供实际数字。

房委会表示，预测的现金及投资结余将由2021年4月初约579亿元下跌至2026年3月底的577亿元，而2021/22年度的综合帐目盈余修订为96.23亿元，预测2022/23年度的盈余为101.08亿元。

根据去年房委会的预测，至2025年的财政储备为约499亿元，而今次预测多约78亿元。房委会称，公营房屋落成量增加，建筑及营运成本亦增加，但会被资助房屋销售收入抵销，强调有足够资金，应付未付未来5年的预算。

今年度的建屋开支预测，只计及2021/22年至2025/26年度预计的10万个建屋计划，而根据公营房屋10年期目标供应为33万伙，第二个5年期的建筑开支将会比目前估计的增加一倍以上，现时政府已在财政储备预留824亿元，作公营房屋发展和相关基建之用。

至于资助房屋方面，2021/22年度盈余为69.83亿元，较去年预测增加5.47亿，是由于有4,000伙居屋提早收楼、入帐，令收入有所增加，预算22/23年的盈预则为62.34亿，随后3年亦会因为有交楼而增加。

租住公屋方面，房委会2021/22年的赤字为4亿元，较去年预测的11.9亿缩窄，赤字来自房委会在去年9月向租户实施租金宽减，令收入减少，但房屋署随后冻薪，令赤字较预期收窄。房委会预计今年会收足12个月租金，因此会有1.93亿盈预，但随后3年因有新公屋入伙，令营运成本上升，预料会再出现赤字，亏损更会逐渐扩大。

商业楼宇账目，21/22年度的盈余为1.99亿元，较去年预测的11亿元少约9亿元。房委会称受去年向非住宅租户提供减免租金措施影响。而2022/23年料有13.19亿元的盈余，而其后3年因有新物业落成，令租金收入上升，料盈余会平稳上升。至于房委会2021/22年度的综合账目盈余为96.23亿元，预测2022/23年度的盈余为101.08亿元。

陈家乐称，根据房委会现时的储备，相信足以应付房委会未来5年的开支，暂未有要求政府注资的需要。惟下一个5年期，即2026/27年至2030/31年的建屋量较多，预料建筑开支将会增加超过一倍，但暂时未能预测实际数字。

在2021/22至25/26年预料会有6.9万个公屋单位入伙，令租住房屋未来几年的赤字扩大，被问到会否出售更多居屋和绿置居抵销亏损，陈家乐表示，房委会的建屋计划是根据政府的政策，而特首已明言希望增加资助房屋供应，因此房委会亦要配合，相信资助出售房屋增加，可补贴营运公屋的费用，亦可为未来的建筑开支提供资金。

因应疫情，房委会在前年和去年9月，先后向公屋租户免租、商户亦有租金宽减，陈家乐指，预料今年可收足12个月租，但强调这只是初步估算，房委会将视乎疫情发展，是否再推出租金宽减。

运输及房屋局局长陈帆早前表示，在今年至2026/27年间会有10万个公屋单位落成。房委会透露，在2021/22到2026/27年度的预测期间，会新增逾6.9万个公屋单位，亦即距离10万伙公屋目标仍欠约3万伙。