消委会倡规管销售海外新楼　林定国不觉政府泼冷水：愈快落实愈好

消委会日前发表研究报告，建议设立发牌制，所有从事境外一手楼买卖的地产代理及营业员均须领牌，惟运输及房屋局事后回应未见积极。消委会主席林定国今(31日)于无线电视节目《讲清讲楚》接受访问，否认当局“泼冷水”，又指焦点在于关注地产代理提供的楼盘资讯是否充分，消委会稍后将进行游说工作，期望可于合理时间内推出发牌制度：“愈快落实愈好。”
他又提供“贴士”清单，建议各海外置业准买家可向代理查询财务安排及当地的税务情况，亦需了解发展商背景及留意物业实际位置，他举例指，不少英国物业声称位於伦敦：“究竟系Zone 1 定Zone 5先？”

消委会日前发表境外置业保障报告，建议以发牌制规管，规定所有从事境外一手住宅物业销售的代理必须领牌，运输及房屋局事后回应称，监管地产代理不能解决源于发展商的问题，把责任转嫁给代理未必合理。

林定国：焦点在于市民承受相关风险前有否真正知情选择

林定国不认同当局说法是“泼冷水”，他承认，不少个案显示境外物业出事，源头或未必与地产代理相关，但由于购买境外物业风险高，消委会关心焦点在于市民承受相关风险前有否真正知情选择，包括获得充分资料及风险警告等，故地产代理有有否履行责任属于关键，遂提出以发牌制监管。

他又指，非规管地产代理在境外活动，而是针对其在境内销售行为，做法与地监局现时规管持牌代理一致，包括有否进行尽职审查报告，搜集发展商背景及当地对非本地居民买卖的限制等。他强调，地产代理不一定要熟读海外各地的法律法规，但必须提供准确可靠的资讯，发牌细节再交当局及业内人士研究。

形容消委会建议克制　有考虑政府处境

消委会提出的5项建议中，包括按渐进方式，强制由持牌地产代理或营业员进行所有境外一手住宅物业的销售，惟当局回应则指或违自由贸易原则。林定国反驳称，自由非绝对，现时本港销售一手楼亦由地产代理负责，但他同时指明白政府立场，“所以(呢项建议)排到最后”，他形容有关建议克制，以及有考虑政府处境。至于时间表方面，他则谓，建议报告只是第一步，将做好游说工作，加强与持分者沟通，期望愈快落实愈好。

曼谷楼竟距离曼谷40公里　楼花居然有实物图

林定国又提到，消委会制定研究报告前，派出不少法律部同事担任神秘顾客“放蛇”，发现有地产代理推销曼谷物业时，疑有误导之嫌，“话就话系曼谷楼，但原来系喺另一个省，距离曼谷40公里，如果唔问清楚，会以为系喺曼谷市中心。”；亦有地产代理推销楼花时，曾出示声称是实物的照片，被追问下始推说是示范单位，“又话系楼花，都未起好，点会有实物图？”

话就话系曼谷楼，但原来系喺另一个省，距离曼谷40公里，如果唔问清楚，会以为系喺曼谷市中心。

他指，市民购买海外物业前宜多作提问，必问要点包括财务安排及税务情况，例如非本地居民按揭限制等，亦需了解发展商背景，如涉及楼花，则需提神，“系财雄势大定系新公司呢？”他提醒，亦要知悉物业所在位置，他举例指，不少英国物业声称位於伦敦，“究竟系Zone 1 定Zone 5先？”