北部都会区需启动新研究　黄伟纶称要为人口增长做准备

最新一份《施政报告》提到建设“北都都会区”，天水围、元朗、粉岭上水等，占地约3万公顷。发展局局长黄伟纶今日（10日）发表网志，称《北部都会区发展策略》是概念性策略规划，政府仍需“细化”有关工作，并进行详细研究。
黄伟纶又指，《北部都会区发展策略》的部份建议并非在现时发展研究的范围内，故需启动新发展研究，有信心在明年中或之前展开初步研究，预计需时18个月，例如流浮山/白泥/尖鼻咀一带，以及马草垄的发展范围。
他说，虽然最新数据显示今年人口有下跌，但按政府统计处的推算，日后人口会较现时多，故要为人口及住户数目持续增长作准备，亦要有“适当的缓冲”。

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黄伟纶形容，《北部都会区发展策略》在空间、概念、政策、机制上都打破过往，相信展示“新气象、新未来”，并打破以往侧重港岛和九龙的““南重北轻””局面。

部份建议可在相关发展研究中跟进

黄伟纶表示，《北部都会区发展策略》的部份建议，可在即将进行的相关发展研究中跟进，例如新界北新发展区、新田/落马洲发展枢纽勘查等，日后可扩大该等研究的边界、调整其基线，亦可涵盖其研究范围附近的地方。他说，新界北新发展区相关研究现正进行招标，有信心本月内完成，盼望36个月内完成。

至于部份《北部都会区发展策略》的建议，现时并不在发展研究范围内，则需要启动新的发展研究，包括发展流浮山/白泥/尖鼻咀一带、马草垄的发展范围。他说，有信心可以在明年中或之前展开初步研究，预计需时18个月，完成后会进入规划及工程研究。

要为人口及住户数目持续增长作准备

黄伟纶又说，最新数据显示，今年人口有下跌的情况，但按政府统计处的推算，至2040年，香港人口约811万，较现时多逾60万人，在较高人口推算的情境下更达880万，较现时多百多万人。家庭住户数目方面，平均每户人数亦将愈来愈少，由2.8人降至稍后的2.6人。

黄伟纶认为，要为人口及住户数目持续增长作准备，亦要有适当的缓冲。此外，考虑到人口、楼宇双老化，长远重建的力度较大，需要有足够的土地重置受影响的住户。

会加大10%或20%来规划公屋

另外，黄伟纶又重申，希望改善居住空间，以满足社会“住大啲”的期望。对于较远期的规划，例如交椅洲人工岛，政府日后会加大人均居住空间10%或20%来规划公屋。他说，在未来10年，若令土地供应高于需求，在后五年期稍后时间将给予契机，以新标准改善公屋居住空间。

就私营房屋方面，有意见希望政府在卖地或一些重建项目内，规定单位面积最小为多少，其中有建议为200至210呎，他称政府未来会考虑。

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