房协研无障碍单位设计　趟门代替掩门　洗手盆可调较高度

为使单位达到“长者友善”，房协早前展开研究，探讨在不同类型单位加入无障碍设计等。研究早前已完成，当中建议在客厅、浴室等提供适当空间，以方便轮椅移动，并可将趟门代替掩门、使用可调节高度的洗手盆等。同时，研究建议在规划设计单位时，可先预留空间，使日后改装单位时会更有弹性，而且可减低改装成本。
房协表示，正考虑将设计概念应用在日后规划的资助房屋项目，如明华大厦第二、三期重建项目、洪水桥第三期专用安置屋邨、土瓜湾马头角专用安置屋邨。

房协行政总裁陈钦勉表示，本港正面对人口老龄化，故更应照顾长者需要。他表示，香港60岁或以上人口占全港人口比例达27%，但由于房协近年无新屋邨落成，故长者比例更近4成，故更突显老龄化问题。

房协租用了观塘一个工厦单位，就初步研究建议搭建了相关的模拟单位，当中涵盖了三类房屋种类，包括公共出租房屋、“长者安居乐”单位，以及资助出售房屋。

预足空间让轮椅移动　用旋转式把手关窗

顾问研究建议，可在厨房、浴室、客厅提供1.5米乘1.5米空间，以方便轮椅360度转动。此外，单位亦可增加窗口操作器，长者或轮椅人士可利用旋转式把手处理，日后无须伸手已能开关窗户，而价钱只与一般的窗户相若。

房协物业策划及发展总经理曾德明表示，以公屋1至2人单位为例，一般面积约21平方米，但变成无障碍设计后，面积约需22.75平方米。换言之，新设计只较一般单位大约1.8平方米，故不须大幅增加单位面积亦可做到通用及无障碍设计。

可使用趟门　洗手盆可自行调节高度

另外，他们又建议可在厨房、浴室、睡房等安装趟门，以代替较容易撞到轮椅的“掩门”。不过，根据香港法规，近大门的厨房门要有防火功能。吕元祥建筑师事务所董事、项目组总监徐柏松表示，这类趟门同样可满足防火要求，当拉开趟门后，它会自动关上；而浴室亦可配置可调校高度的洗手盆，并在附近安置扶手栏杆。

先预留空间方便改动设计　减改装成本

房协相信，年轻买家搬入单位时，未必希望单位已安装了大量无障碍设施，故建议在规划单位设计时已预留空间，在结构上加入可改动设计的元素。当住户日后年纪增长后，改装单位时更有弹性，例如在资助出售房屋中，为方便日后轮椅进出，可预先在睡房中预留足够空间，而浴室只要拆除浴缸改为淋浴设备即可，不用改动力墙结构等。

陈钦勉说，现有单位未必可轻易改装，视乎单位的图则设计，若空间不足，转椅便难以转身；倘墙身不够宽，亦未必可安装一般的趟门，故希望在设计早期已考虑相关因素，以预留足够空间。

毋须所有单位都是无障碍设计　相信量购后可降低成本

陈钦勉表示，重建后的明华大厦第一期，有2.5%的单位是无障碍设计，另有三分一单位属“可改动设计”类型，即当住户有需要时，便可将单位改装。房协又指，根据统计，即时需要无障碍单位的住客少于5%，故兴建新屋邨时，未必需要全部改作无障碍设计，只要部份单位是“可改动设计”，已可应付未来无障碍单位的需求。

房协表示，若能在规划的阶段已考虑于间隔及空间的配合，对建筑成本影响有限，而可改动单位的建筑成本与一般单位相若。他们亦相信，日后应用设计后，可大量应用及购买相关配件，成本会有下降空间。

房协将邀请政府部门、专业组织团体、行动不便的用家等参观模拟单位，希望通过交流听取设计意见，为日后实践时提供参考。