【油菜花海】沙螺洞换地保育现转机　村民争取赔偿　冀自耕自足

去年初，一片鲜黄的油菜花海吸引大批市民前来拍照、打卡，也再揭开沙螺洞近40年的土地发展争议。新一年，油菜花再开，村民及发展商亦迎来解决纷争的转机。大地主“沙螺洞发展有限公司”董事方松铿不满政府拖延换地多年，亦对持有土地受破坏而被政府控告感意兴阑珊，本打算卖地退场。事件有峰回路转，前日（1月18日）出炉的施政报告表明，政府正积极考虑以大埔船湾已修复的堆填区，换取沙螺洞内具高生态价值的私人土地。村民普遍欢迎方案，据悉，发展商将与村民对话，并已就换地草拟与村民的合同，包括赔偿每间村屋估值的180万建筑费，但“细节要待开会商讨”。

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沙螺洞去年初首现一片油菜花田，吸引大批巿民游览，然而花海位处“具特殊科学价值地点”，环保团体忧虑生境被破坏，掀起一场沙螺洞保卫战。前日出炉的施政报告为事件带来一线曙光，报告提及：“政府正积极考虑，透过非原址换地方式，以大埔船湾已修复的堆填区换取沙罗（螺）洞内具高生态价值的私人土地，以长远保育沙罗（螺）洞，同时继续物色合适地方纳入郊野公园范围。”

换地选址短期内不可建屋

据上周三与土地拥有人“沙螺洞发展有限公司”（下称公司）董事方松铿开会的村民透露，早在数年多前，政府曾向公司提出，以船湾有一幅拟作公私营骨灰龛场的私人经营权，换取沙螺洞内具高生态价值的私人土地，及后却不了了之，直至方向局方追问，才获告知换地条件改为在船湾已修复堆填区发展高尔夫球练习场，碍于有关土地的发展经济效益并不如理想，短期内亦不可建屋，公司将蒙受一定经济损失，故有所迟疑，但最后亦无奈接受，因沙螺洞已确定不可发展。

公司与村民商讨赔偿

该村民引述方松铿说，自己年事已高，第二、三代亦无兴趣处理沙螺洞的“烂摊子”，即使船湾的土地只是一块“猪头骨”，但也是时候“作一个完结的妥协”。他称，公司将与村民对话，并已有草拟的合同内容，包括赔偿每间村屋估值的180万建筑费，但“赔偿细节要待开会商讨”。

村民要求保留村名、祠堂　“不容灭村”

对于换地，沙螺洞李屋村村民李国强回应说：“村民的平台反应好正面，欢迎一个终结的方案，因为已经纠缠了40年，是时候达到协议，安顿下来。赔偿金额如何，留待下一步研究，但先决条件是祠堂、村落名称要保留，我们不容许在这一代灭村，以及可优先取回旧屋地，待村民回流居住，这是底线。”

忧油菜花田不保

沙螺洞村民权益会会长张伟国则对方案保持中立。他称：“发展商收地以来拖了40年，我们都由后生仔变成六旬翁，它却一直未曾履行（兴建160间村屋）承诺，现在未开居民会议，去向亦未明朗，也要待下一届政府敲定。”他补充，除非公司有合理的安置，否则会继续种菜。

对张伟国来说，沙螺洞不只是祖屋所在，也是过去十多年落地生根、自耕自足、经营士多为生的乐土。去年春天，他在张屋村外种植了一大片油菜花田，吸引数以万计人次赏花，带旺这条小村落。他说：“这是我们两口子唯一养老的生存机会，不需要靠政府的救济，已习惯这里，也年过六十了。”

发展商：冀尽快展开商议　长春社：换地做法正面

代表“沙螺洞发展有限公司”的法律顾问张达明日前回复传媒时指，冀尽快与相关部门商榷，形容现时换地进展“十画有一撇”，但就称魔鬼在细节，未来仍要视乎换地条款及细节。

长春社助理公共事务经理吴希文认为做法正面，解决了沙罗洞上保育与发展的长期矛盾，但当中政府并没处理原居民诉求，担心如发展商与原居民谈不拢，就会为换地带来隐忧。吴认为可将换地做法纳入政策内，供发展商多一个选项，但其他类似个案须个别审视，否则会引来发展商囤地，“可能𠮶啲地方毫无发展需要，亦无先决条件发展，点解你要换块地畀佢去发展？”

政府消息指，沙螺洞面积达到约56公顷，私人土地占了27公顷，由单一业主持有。大埔船湾堆填区面积约55公顷，已于1995年关闭，地皮部分目前已出租作高尔夫球练习场。