【拆局】租金高企 零售萧条期差过沙士 分析:兼营网店是出路

撰文: 廖洁然
出版:更新:

本港零售市场继续淡静,统计处数字显示,本年度零售业总销货价值同比再进一步下跌8.9个百分点,各商品中跌幅最大的是电器及摄影器材,销货价值比去年同期大跌21.7个百分点。有专家指,今次的零售萧条期比“沙士”一役更长,主因是租金高企蚕食利润,而网购或代购愈来愈普及,亦促使传统零售商舖需逆境自救,兼营网店可能是暂时唯一出路。

零售业市道淡静,有学者指今次萧条期比“沙士”后一役更长。(资料图片)

翻查统计处数据,本港10月份零售业总销货价值为361亿元,较去年同期下跌2.9个百分点,并已连续20个月下跌。以今年首10个月合计,零售业总销货价值更同比下跌8.9个百分点。各零售商品中,以电器及摄影器材的销货价值跌幅最大,跌幅有21.7个百分点,而珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值只稍微下跌0.1个百分点。

有售卖电器及摄影器材的业内人士称,近年不少客人转以网上代购消费,变相更进一步加重了传统零售商的经营压力。他指现时日本汇率偏低,消费者经网络代购商于日本购买相机,价钱一般比本港店舖购买便宜。

专门代购法国本地货品、及欧洲名牌衣饰的网店“France to go”负责人张小姐承认,近年生意向好,每日平均收几十至逾百货品查询。“Tokyo 101 专业日本代购”负责人殷小姐更指,与两年前相比,其网店营业额上升了几倍。

树仁大学经济及金融系助理教授袁伟基认为,现时零售业持续萧条的主因是租金高企不下,商户应发展网购服务求存。(树仁大学)

未有复苏迹象 自救靠网购

树仁大学经济及金融系助理教授袁伟基指,零售业萧条的情况一般只维持12至18个月,但今次已维持约两年,却仍未看到有复苏迹象,形容今次由游客减少引起的萧条期比“沙士”一役更长。他又指,今次萧条期更长的成因,主要是商舖租金在零售业销售惨淡下仍然高企,限制了传统零售业以减价等招数逆市求存的空间。

殷小姐则指,某日本知名时装品牌,以往一直提供“买满10万元,回赠8千元现金券”的会员专享优惠,今年却以“送赠礼品”来取代原有优惠,她直言此安排会减低捧场客的消费意欲。

此外,袁伟基亦指出欧元及日元汇价偏软,加上网购方便、安全,例如“淘宝”的出现,促使消费者习惯使用网上代购,令传统零售业百上加斤。他称,商舖租金短期内不会大幅回落,传统零售商如欲“自救”,暂只能同时发展网购服务,在实体商舖以外,扩阔经营空间。以Food Panda Delivery(FPD)为例,餐厅如欲扩阔客源、多做生意,便会与FPD合作,除外送服务、网上付款,更网会合作推出“独家优惠”。袁指,现时生意难做,“饮食业也要转型”才能生存。

金管局总裁陈德霖早前公布,推出两项金融科技促进措施,其中一项是“监管沙盒”。(资料图片)

金管局成网购推手

袁伟基补充,金管局为推动金融科技发展,今年推出“监管沙盒”(Fintech Supervisory Sandbox),降低银行试行某些使用新科技产品和服务的门槛,让银行、科技界及商界试行另类消费付款模式;例如汇丰银行早前便传出发展“汇丰转账易”服务,用户只需以密码登入便可过数,免却“双重认证”,资金流转将更加方便。

在“沙盒”试行计划下,将来本港也有可能发展如内地“支付宝”、“微讯付款”等网上交易工具,节省每次交易的成本,消费者亦会从节省了的成本中受惠,鼓励消费者消费。