上水变天｜民生蔬菜店冻肉舖进驻水货街　800呎舖劈价一半租15万

新冠肺炎疫情持续，内地与本港因疫情影响下实施入境限制，现时自由行旅客近乎绝迹。上水龙琛路、新康街一向为内地自由行入货热点，疫情来袭的一年多以来，这条曾经的“水货街”起了明显的变化。

本年初起，不少蔬果店、冻肉店进驻新康街两旁，《香港01》记者上周以租客身份向地产经纪查询时，他表示，新康街等现时800呎舖位约15万元，是高峰时期30万元的一半，他说，不少创业者选择到来经营民生产品、食肆有关商店，并称“有危就有机，要试一下，疫情影响起码要几年回复。”

中原（工商舖）高级区域营业董事黄培权说，疫情下内地与香港未能放宽出入境政策，相信租金仍处于低位一段时间，他又指，现时上水虽有店舖放租，但承接力低，一个月以来无交易不足为奇。

新冠肺炎疫情持续，内地与本港因疫情影响下实施入境限制，现时自由行旅客近乎绝迹。上水龙琛路、新康街一向为内地自由行入货热点，疫情来袭以来街道明显起了很大变化，以往手推车与人争路情景不再，不少药妆店亦拉上大闸，或只有零星一两个职员，在拉了半闸的店内在收拾一下货品，准备集运到内地。

2018年3月、2021年3月，上水龙琛路、新康街街道对比

记者以租客身份向当区的地产经纪查询，负责人马先生表示，龙琛路一向为上水为最热闹的地段，现时一个约800呎地舖，租金为约15万上下，记者表示昂贵，他即说，“贵？两年前以前起码25万至30万，大部份都30万，平左好多啦！”区内的大部份舖租，龙琛路、新康街、符兴街及新成路，一向为药房集中地，但疫情下自由行不再，现时有不少大型药房酝酿离场，不少租金大减一半，将会有不少店铺选择。

他又说，此地段的租务市场可谓“一鸡死一鸡鸣”，近月不少以当区民生为主的店舖落户当区，相信上水的店舖分布将不一样，“陆续你会见好多新店入场架啦，民生嘢多，有海味舖、冻肉舖同剪头发店多，下个月会陆续出现。”

其后，他主动带记者到其中一所位于新康街将会“离场”的中药店，他表示邻边同一面积的舖租现时为13万元，若有兴趣承租舖位，租金现时只需6万多元，强调“物有所值”，鼓励记者承租，“有排都未可以旅行啦，个个都估计要搞足几年先好返，有危就有机，到时创业就会好难啦！”

2018年3月，上水满街药妆店，自由行拉箧场面

中原（工商舖）高级区域营业董事黄培权表示，自社会运动开始，上水一向较多药房、药妆店的新康街一带，其租赁成交、价钱因自由行、带货客减少而轻微下降，去年疫情初期仍能维持，但去年年中疫情第二、三波爆发期间市道低迷，店舖租金显著下调，至去年11月的现时低位。

他说，现时新康街一个平均800呎舖位，交投畅旺时租金为30万元左右，现时平均约15万元，其他位处横街位置，则由高峰期的8万元，部分的租金下降至约4万元，坦言疫情下内地与香港若未能放宽出入境政策，相信租金仍会处于低位，“而家个价钱仍未到自由行畅旺前的‘谷底’，都仲有好大距离，但相信短期内不会有起色。”又指现时虽有店舖放租，但承接力低，平均一个月无交易不足为奇。

此外，他又透露，以往不少药妆店设有地舖方便客人选购产品，相信由于现时需求下降，但仍需为客户寄存货品，不少已改为租用楼上单位或货厂以减成本，“以往佢地20万租30万租，好难经营，而家租厂都只系两万，仲可以做多一排，成本争得远。”又预计昔日以药妆为主的街道，将会改为以民生店，包括菜档、海味店及冻肉店等为主。