工厦重建补地价标准金额计划出炉　港岛改建住宅每平方米补9万

发展局今日（4日）宣布，将在3月15日起，推出“标准金额”征收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，标准金额水平在先导期两年内维持不变。计划适用于1987年前落成的工厦，以加快工厦重建的修契程序，从而推动活化工厦。
地政总署将于3月15日就执行细节发出作业备考，先导计划将由发出作业备考当天开始生效，为期两年。
资料显示，倘港岛区一幢合资格的工厦重建成住宅，即使总楼面面积不变，每平方米需补地价约9万元。

先导计划会分为五大区域，包括港岛、九龙东、九龙西、新界南及新界北，并就工厦修契所涉及的三项用途订立标准金额（即重建前的“工业或仓库”用途，以及重建后的“商业或现代工业”和“住宅”用途）。

应缴地价的计算方法：（修契后用途的标准金额 × 修契后总楼面面积） – （修契前用途的标准金额 × 修契前总楼面面积）

按上述公式，倘以港岛区一幢合资格参与计划的工厦计算，假设总楼面面积不变，重建成住宅每平方米补价金额达9万元。假设一个位于港岛区的合资格工厦参加计划，总楼面面积由10万平方米变成20万平方米，即其总补地价“标准金额”为22亿元。

可选择传统估价处理个案

发展局发言人强调，先导计划不是为业权人提供地价优惠，计划的目的是提高补地价金额的确定性，从而加快工厦活化。如果契约修订申请人认为以标准金额计算地价并不吸引，可选择以现行的传统估价方式处理其个案。