本土研究社揭发展商10年推逾8500间纳米楼　最细摆唔落四张双人床

在香港一屋难求，不少新盘为求售价“易上车”，近年大推面积与㓥房无异的“纳米楼”。本土研究社发现，过去十年多个发展商至少推出8,550个纳米楼单位，面积只得260呎或以下，当中更有约2,000伙面积不足200呎，其中最细的是有“龙床盘”之称的屯门菁隽128呎单位，面积少于四张双⼈床褥。
研究又发现，这类单位数目不断增多，且面积越来越细。在2019年期间，每8个⼀⼿落成单位就有⼀伙是纳米楼。虽然单位细小，但8成单位仍设有露台或工作平台等的“豁免楼面面积”设施，使单位更不实用，有买家更平均花近50万元购置有关设施。本土研究社成员姚政希形容，市场越来越“无底线”。

本土研究社研究发现，在2010⾄2019年间，共有96个纳米楼楼盘，合共有8,550个纳米单位推出市场，当中涉及41个发展商。这些单位的实⽤⾯积只有260呎或以下，当中6,150个已获发“入伙纸” ，另有2,400个正发售楼花。

在这8,550伙纳米单位中，更有2,002伙单位少于200呎，占整体23.5%，当中有41伙更只得121呎至140呎。

每8个一手单位就有一间纳米楼

本土研究社发现，从过去十年的数据中，纳米单位占一手住宅供应比例越来越高，由2010年的0.2%，增至2019年的12.9%，代表每8个⼀⼿落成单位，就有⼀间是纳米楼。

此外，纳米楼在十年之间的落成量亦大增。在2010至2012的首三年，当时平均每年只得72伙落成，直至近三年（2017年至2019年），平均落成量已增至1,552伙，大增20倍。

平均面积减7呎

在面积方面，研究指出，这些新落成260呎以下的纳米楼，十年来的平均面积仅219呎。数据更显示，在2010年，新落成的纳米单位平均⾯积为220呎，但直至2019年已减⾄213呎，即减了约7呎，反映单位⾯积缩⼩的情况在过去⼗年愈来愈严重。

研究又发现，面积最细的纳米楼，是有“龙床盘”之称的屯门菁隽128呎单位，面积少于四张双⼈床褥，甚至比泊车位更细。发展商当时曾指：“紫禁城再大，皇帝都系瞓张床，年轻人亦需要一个房间”，令这楼盘“一夜成名”。

近九成厨厅、睡房位处同一空间

调查指出，这十年的纳米单位中，无任何单位同时拥有独立睡房及独立厨房，近9成（88.2%）的个案，厨房、客厅、睡房是位处同一空间，亦有近7成单位厕所是“黑厕”。

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▼“龙床盘”菁隽单位▼

大部份靠重建得来　“环海．东岸”最多纳米盘

本土研究社表示，在96个设有纳米单位的楼盘中，最多纳米单位的是九龙建业的“环海．东岸”，单单一个楼盘已涉及478间纳米楼。排名第二的则是恒基的“利奥坊．凯岸”，共有370伙。

研究又指，在96个纳米楼楼盘中，有64个项目是重建发展而来，涉约5,565伙纳米单位，当中有19个项目的地盘在发展前曾获批准私⼈强制拍卖（强拍），然后建成2,879个纳米单位，占整体约三分之⼀，反映强拍重建成纳米楼属普遍发展模式。

相反，透过投地建成的楼盘则只得23个，在2017年前只有一个，而在2017年至今则有22个，数字反映卖地计划的地⽪兴建纳米楼，已成为了市场的新趋势。

▼环海．东岸▼

恒基纳米楼称冠

本土研究社表示，有3成的纳米单位都由恒基独资兴建，建成了2,858个纳米单位。相反，⻑实、新世界及新鸿基所兴建的纳米楼，合共亦不足恒基独资兴建的四分一。

至于排行第二及第三位的发展商，则是宏安和九龙建业，同样建成732伙，前者建成6个“荟”字为头命名的纳米楼盘，后者则是“环海．东岸”的发展商。排行第四的卢华家族，建成以“Ava”命名的纳米盘，兴建了494伙纳米单位。

花近50万元买露台、工作平台

纳米单位虽然细小，但很多单位仍设有露台及工作平台，不少都属于“豁免楼面⾯积”设施。研究指出，8,550伙纳米单位中，有8成都有相关设施，列入单位的实用面积内售予业主。

研究发现，纳米单位的“豁免楼面⾯积”的设施，平均每个为23.6呎，占单位平均面积的10.8%。换言之，以纳米单位平均呎价计算，业主平均花49.3万购买露台、 ⼯作平台及玻璃幕墙。

姚政希指出，早在80年代，其实亦早存在约200呎纳米单位，但单位仍设有独立厨房及睡房。不过，现时纳米楼更设有露台、工作平台等，并占据单位一部份，比以前的纳米楼更不实用。而且政府近年修改作业备考及消防守则，使开放式厨房及“黑厕”更普遍，对健康造成隐忧。

恒基：小家庭、年轻置业者对细单位有一定需求
《香港01》曾就纳米楼问题，分别向恒基、宏安及九龙建华查询。恒基指出，在住宅物业方面，集团每年为市场供应数千个单位，提供多元化的户型，包括大、中、小型单位。恒基又指，留意到目前香港的楼市仍以用家为主导，当中不少为小家庭和年轻的置业者，对细单位仍有一定的需求。集团会密切注视市场的供求变化，视乎用家的需要，适当地调节和制定未来策略。其他发展商则未有回复。