【迪士尼扩建】二期发展无着落　60公顷土地继续晒太阳14年？

香港迪士尼乐园昨日（22日）宣布新一轮扩建计划，在现有园区内增建两个主题区。从乐园展示的地图，到2023年扩建完成后，园区尚留有两幅空地可作下一轮扩展。
不过政府在1999年拨出竹篙湾填海地和华特迪士尼合资兴建乐园时，还预留乐园以东、另外60公顷填海地予作第二期发展。20年认购限期四年后到期，今次乐园扩建计划横跨至2023年，显然第二期发展遥遥无期。
不过根据双方协议，二期土地认购期在限期届满后，负责营运迪士尼的香港国际主题公园有限公司（乐园公司）享有自动续期5年，若如园方估计至2025年入场旅客增至全年900万人次，则可再续期5年。20加5再加5，就是30年。
问题是在土地缺乏的香港，一块位处港铁迪士尼站旁、面积达60公顷土地，是否就任由其养草晒太阳长达30年？

扩建后尚有两幅空地可供发展

迪士尼乐园公布的“魔雪奇缘”新主题区位处“小小世界”南面空地，“漫威英雄”新主题区则是在“巴斯光年星际历险”一带。到扩建完成后，“魔雪奇缘”以南及灰熊山极速矿车以东，尚各有一幅空地可供扩充，其中一幅面积可供兴建一个大型主题区。

二期土地保留时间长达20年

1999年政府与华特迪士尼签订建园时，时任特首的董建华也曾表示，估计开幕15年后，乐园每年入场人次可达1,000万。因此当时除了拨出面积126公顷供兴建乐园及酒店，政府尚预留东面一块面积60公顷[土地作二期发展，保留时间长达20年。

惟10年已过，最高2014年创下750万入场人次，之后呈回落之势。需求不似预期，未来尚需兴建另一个媲美现有园区的新园区吗？

主题乐园公司可享认购土地限期至2030年

二期土地并未交给主题乐园公司，仍是政府官地，以1999年价格计算，地价为28.12亿元，合约列明日后只会按通胀调升，而非地价升值。根据计划协议，主题乐园公司拥有认购权，有效期为20年，由签署有关协议日期起计，即2020年到期。不过，该公司享有自动续期5年的权利，如符合若干条件（如达800万人次入场）可再续期5年。

60公顷有多大？以地积比四倍计算，可兴建19,300个400平方呎单位，预计可容纳人口近5.8万。

“如果迪士尼唔再值得香港人同政府继续投资落去，就一定要还地于民！”关注土地问题的环保触觉总干事谭凯邦早前接受访问时说，对迪士尼再扩展第二期的方案有保留。长远而言，政府应将土地划作公众用途，而现时有关土地则可让不同团体暂时借用，以免继续闲置下去。