重阳节｜可能系世上最贵的墙？　解构本港“阴宅”价格高企怪象

本港楼价贵绝全球，连“阴宅”价格亦居高不下。目前本港仅得4间私营骨灰龛安置所的龛位可供出售，供求长期失衡下，就连阴宅亦有价有市。屯门“思亲公园”属已获发牌的私营骨灰龛安置所之一，《香港01》记者日前到龛场直击，地下一层尚有大批龛位放售，龛场索性在空置龛位上列出银码，明码实价每个介乎20至42万元。单计龛场地下尽头的一幅墙，估计提供至少约200个龛位，以平均每个龛位售35万元推算，该幅墙市价已接近7,000万元。
有龛位代理透露，该龛场的龛位售价未算最高，另一已获发牌的龛场沙田宝福山，双人龛位价格最高可达100多万元，实非人人可以负担。天价龛位怪象背后，政府亦有责任。业界批评，政府发牌速度极慢，“整体供应唔多，就好似香港啲楼咁，个价一直升！”业界又指，去年尚有不少售价十多万元的龛位发售，但今年最低价的骨灰龛位售价已翻倍，索价近20万元，经济状况亦无法动摇龛位价格。

政府于2017年就《私营骨灰安置所条例》刊宪，规定私营骨灰龛场必须取得牌照才可出售或出租新龛位，直至现时共有六个私营骨灰安置所获发牌，然而当中仅有四个安置所的龛位可公开发售。

《香港01》记者致电各间骨灰龛安置所了解价格，其中只有沙田宝福山暂时没有龛位发售，要等待下一轮公开申请，或透过转名取得龛位。而即使公开认购，亦须排队取筹号。

至于其余已获发牌的私营骨灰安置所，所有职员均指仍有龛位出售。其中位于屯门的“思亲公园”龛位价格约介乎19至40万，职员表示“随时过嚟睇完都可以买”。同样位于屯门的“善缘”单人龛位已全部售出，双人龛位价格则由22万起。粉岭的“龙山寺”更有“重阳优惠”，龛位由八五折起，单人龛位价格最便宜为约20万元。

一幅墙逾200个龛位　总售价已达7,000万元

《香港01》记者近日到“思亲公园”视察，龛场内有三层设龛位，其中地下一层龛位平均价格最高，亦剩下最多未售出的龛位；而其余两层大部份龛位则已售出。在龛场地下一层尽头，距离入口最远位置，整幅墙壁都已划设龛位，估计有逾250个，该墙壁的龛位售价亦冠绝全场，最中间一行龛位售42万元，最高及最底一行则分别售29万元及25万元，平均每个龛位售35万元。粗略推算，该幅墙市值已高达7,000万元。

业界批政府发牌慢　关注团体质疑业界拖慢申请步伐

骨灰龛位代理李先生指，以沙田宝福山为例，由于交通方便，而且很少龛位“放盘”，价格就更高，单人龛位售40至50万元；而在中间位置“可以手摸到”的双人龛位，售价更可高达一百多万元。

天价龛位与政府政策亦有一定关系，李先生直言，政府发牌速度慢，导致市场供应不足，“就好似香港啲楼咁，个价一直升”。想要龛位价格回落，政府就要加快向更多私营骨灰安置所发牌，“系咪我哋呢行无人抗议、无人嘈就唔当一回事，唔去处理？”李续称，去年屯门“善缘”龛位，售价最低的龛位约十多万元，但因欠缺供应，龛位的价格已接近翻倍，升至20多万元。

“各界关注骨灰龛法案大联盟”召集人谢世杰就认为，已获发牌的私营骨灰安置所，近年出售的龛位价格尚算平稳，“太贵都唔会有人买”。惟他亦同意，如有更多竞争，龛位价格可更便宜。对于政府被批评发牌速度缓慢，谢就反指，主因是私营骨灰龛场业界不积极，质疑部份有心拖延，打算趁当局将为条例作检讨时，政府会就门槛及规定松绑，届时会更易获得发牌。

公营龛位同样紧绌　前年轮候时间已达50个月

若无法承担私人龛位，公营龛位亦见不足，死后随时要“排长龙”轮候。翻查资料，食物及卫生局去年回复立法会特别财务委员会提问时指，2018年公营龛位平均轮候时间长达50个月，即4年2个月；情况较前一年恶化4个月。累积轮候申请宗数则逾3.5万宗。