收楼新贱招：天台“被绿化”毁防水层　力图强拍重建

断水断电、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致电或拍门滋扰、出言威吓……过往的强拍贱招已经落伍，最新的收楼手段是在天台凿地播种，种出一片“城市绿洲”，植物根茎穿过石屎细孔，破坏防水层，形成裂缝，影响结构连贯性。发展商借此汇报土地审裁处，作为强拍的有力证据。立法会议员谭文豪提醒小业主，要增加通讯透明度，防止发展商挑拨离间，亦要留意陌生人进出大厦，防止他们以各种手法破坏物业。

港岛区一幢逾50年楼龄、已被强拍的九层高唐楼，天台多处早前被人凿开，鬼祟撒下种子，日洒雨淋后变成另类“绿化天台”，植物根茎沿著裂缝蔓延，破坏天台防水层，发展商捉住这个“痛脚”，汇报土地审裁处，成为有关楼宇、地段应拆卸重建的有力证据。

住户目击凿地播种​　谭文豪：非常卑劣

立法会议员谭文豪一直跟进有关大厦的强拍个案，早前与土木及结构工程师苏耀坤上门验楼时，发现天台植物处处，有年老的住户向他称，曾目击有人走上天台凿地播种。他直斥这是非常卑劣的收楼手段，若发展商以此手段促成强拍，相信其他唐楼亦有可能中招，但要举证及起诉有关行为有一定困难，“做呢个动作几分钟，但一、两年后先发现（破坏）”。

谭补充，该大厦有大闸，但有些单位已被一、两个大业主收购，估计相关人士亦有可能知悉大闸密码，自出自入。

上环唐楼亦曾遭种子撒坑渠

苏耀坤透露，三年前曾在上环一幢唐楼见过类似的情况，但种子撒在坑渠，并非凿地播种。他指出，石屎有很多细孔，植物根茎穿过细孔会伤害防水层，渗水继而引致钢筋生锈，形成裂缝，影响结构连贯性，故认为有人刻意在天台到处凿地播种，意图正是要破坏防水层。他称，天花、墙身出现裂缝，大大增加维修费用，发展商收购时就会“压价”。

威吓长者　拍门骚扰

“软硬兼施，对唔同人有唔同手段。”谭文豪这样形容收楼及强拍的招数。对老人家，收购一方会以言语威吓业主，深宵打电话、拍门骚扰；对纯粹持单位的投资者，收楼人士会以过往案例辩称打官司、上诉无用，游说业主接受开价；对一般人士，他们会在公用地方堆放垃圾、跟出跟入。苏耀坤也说：“断水断电、放蛇放老鼠。”

那么小业主应如何自保？谭文豪表示，业主应提高通讯透明度，防止发展商以出价不同等挑拨离间的手段；亦要留意陌生人进入大厦，以各种手法破坏物业；集合足够业权，透过市建局的先导计划自行招标拍卖。