青年宿舍PH2月租最贵逾8,000元　青协：无钱赚　自负盈亏挑战大

青协在大埔的青年宿舍PH2，是全港首个青年宿舍项目，至今已入伙约三个月。虽然政府订明青年宿舍租金不能超过市值租金6成，但PH2租金最高达逾8,700元，收费引起关注。青协表示，PH2租金为市价55%，虽然并非以市价收取租金，但宿舍不似公屋有补贴，缴交差饷地租时亦没有任何优惠，同时亦要顾及维修保养，预计30年后需预留约1,000万元维修，青协督导主任黄秀仪直言：“无赚，随时会蚀，成本价里面营运紧青年宿舍。”

青年宿舍PH2的建筑费由政府承担，之后交由青协营运。PH2租金为市价55%，较政府规定的租金上限市价60%略低。单人房每月租金由4,248元至5,831元不等；双人房则是8,670元至8,711元，水电及洗衣费自付。

自负盈亏大挑战　难以减租

对于有指租金高昂，青协督导主任黄秀仪说，宿舍是单幢式，单位数目较少，但同时要以市价聘请保安员及清洁员，而他们缴交差饷地租时，亦没有任何优惠：“我哋要做到自负盈亏都好大挑战。”

黄秀仪表示，宿舍要自负盈亏，不似公屋有补贴，亦要负责大厦的大型维修，故要将部份收入拨进储备基金，以应付日后的检查及维修，单计洗衣房的保养费，每年已要约3万元，预计30年间需要有约1,000万元作维修，“无赚，随时会蚀，成本价里面营运紧青年宿舍。”她说，现时宿舍尚新，收支仍可达至平衡。

我哋唔系想set高（租金）赚钱，但事实上如果要营运，唔可以将租金调到好福利嘅水平。

租金由独立测量师评估

她又说，厘定租金时，曾委任独立测量师作评估，以不超过邻近面积相若单位市值租金60%作计算，同时亦参考了差饷物业估价署的数据，并经过民政事务局的审查。日后订立新租约时，将再为租金水平作评估。

入住者平均年龄25岁　有夫妇入住

现时PH2的入住人士来自各行各业，有记者、公务员、咖啡师等，有部份人曾入住㓥房，平均年龄是25岁。青协说，住户每月平均收入约16,464元，最低收入有约1.4万元。

此外，宿舍内的两个二人单位，当中有夫妇入住。黄秀仪说，过去夫妇在私人市场租楼，为了可加快储钱置业，故选择入住青年宿舍。