绿置居折扣率料调整　黄远辉：楼市升明年一月或变五五折

“绿置居”项目景泰苑首两天派发申请表，合共派出 12,900 份申请。面对楼市持续升温，房委会资助房屋小组主席黄远辉直言，明年1月拣楼时或有机会调整折扣率至五五折，意味着买家日后补地价支出会增加。

首两日派近1.3万申请表

截至昨日（14日）下午5时为止，房委会客务中心累积共派出约 12,900 份申请，首天及第二天分别派出9,800及3,100份申请表。若以首天反应而言，无疑较今年2月新居屋及房协绿怡雅苑（派出5,800份）为佳，惟远逊于2014年底首批新居屋（派出3.8万份）。另外，至今共有约1,700人次到访客务中心，参观建筑模型及展出的资讯。

景泰苑是参考今年7月附近20多个私人及居屋屋苑的二手成交，再以市值六折定价，惟随着楼市持续升温，中原城市领先指数（CCL）由7月底至今短短约两个半月，已反复上升近8%，单计九龙区亦升约7%。当中，以与景泰苑最靠近的私楼誉‧港湾为例，该屋苑9月成交加快，由之前每月10宗成交个案，增至录得约19宗；而尺价亦较7月上升约半成。

以此推算，倘若楼价维持现时升势，至明年1月景泰苑开始拣楼时，私人楼价与景泰苑项目定价，或进一步拉远至超过逾一成，换言之，单位市值折扣率有机会需要调整。

美加息或令楼市转势

房委会资助房屋小组主席黄远辉回应查询时亦指，由于绿置居是沿用居屋定价机制，故1月拣楼时有机会调整价格。他又称，近月楼市明显回暖，倘若楼价维持现有水平，绿置居最终的确可能会变为五五折，这便会令日后转售时，需补回较多地价。业主由原本支付当时楼价百分之四十款项，变为百分之四十五。

不过，他预期，由于美国或在今年年底加息，故现时的楼市小阳春不会维持下去，楼价有机会再调整。

但黄远辉强调，即使绿表客最终以五五折买楼，将来补地价45%，故此不算是“著数”。不过，公屋联会总干事招国伟则指，公屋居民购买单位，一般都是为了改善居住环境，自用而非当作投资，因此即使将来要多补地价，亦未必会令绿表客却步。

另外，房委会连同房协于7月底开始推售的资助房屋，销情进入最后阶段，房委会日前开始邀请单身人士拣选货尾单位，截至昨日（14日），尚余元朗屏欣苑82伙，料最快于下周沽清。房委会周一（17日）将会邀请87位申请者选购单位。