赤柱小贩市场或建精品酒店　学者忧漠视需求“盲抢地”沦时钟酒店

继地标建筑物蓝屋后，再有发展商申请在赤柱小贩市场，拔地兴建一幢8层高、有30个房间的精品酒店。有扎根多年的居民担心推土机再临，会破坏区内特色，惟慨叹：“反对有咩用？”自由行政策将访港旅客数字连年推高，不少发展商更打着吸引旅客旗号，即使旅客增长放缓甚至同比递减，亦继续在各区“盲抢地”兴建特色酒店。政府数字显示，过去5年全港新增78间酒店，涉及1.34万个房间，预计至2019年本港酒店房间更增至9.5万个。有学者忧虑，未来供过于求的情况下，只会令酒店“割价”出租，沦为时钟酒店，恐影响旅客对香港的印象。摄影：李泽彤、江智骞、林振东、钟伟德

一张毫不起眼的规划申请通知，张贴在赤柱大街78号的铁闸外，随即一纸激起千重浪。发展商和纬有限公司9月向城规会申请放宽高限，由现时的21米放宽至25.2米，将位于赤柱市场道的一幅土地改划成8层高的酒店，暂定10月28日提交城规会讨论。受影响范围约538.82平方米，地皮亦由发展商持有，现时是由一个荒废的苹果商场和多个寮屋组成。

发展商曾两度申建酒店

翻查资料，2002年发展商裕景兴业曾向政府提出申请，计划将位于赤柱新街与赤柱市场道交界的一幅土地，兴建可提供9层高的酒店，料可提供89个房间。

据查册资料显示，发展商和纬有限公司，由陈延答及陈永涵担任公司董事，而陈永涵亦是裕景兴业的其中一名董事，可见相关人士在赤柱兴建酒店的雄心多年未息。

居民：噩梦重来

赤柱居民关注组成员姚洁凝形容，建酒店计划犹如“噩梦”般缠扰着赤柱居民，“就好像建停车场一样，也想了20年，一步步去发展赤柱，将原来的安静打破。”她认为，当区已有两间酒店，合共提供超过50个客房，已足够应付游客需要。

被评为三级历史建筑、位于赤柱大街88号的“蓝屋餐厅”，于2015年亦向城规会申请改划成功，将连同隔壁的86号，重建成一幢10层高的酒店。姚洁凝续指，申建酒店对当区的交通造成严重负荷，“星期六、日是行人专区，塞车塞得很严重，加上排污问题一直也未处理好。”

人变天变  赤柱亦会变

今次发展计划中有一棵老树，临近树下途人也习惯放慢脚步，欣赏树下一片艳丽的花墙：粉白可爱的绣球花、鲜丽滴红的玫瑰和绽放的百合在老树下摆卖，构成一幅自然的美景，有人称这儿作“花店树”。顶着一头银丝白发的王太是“花店树”店主，她在赤柱卖花约40年，在树下与花儿自成一角，并已习惯游人将此处当作布景，甚至成为相中的主角。面对推土机或将现场铲起，早已经历多次搬迁的王太，只是平淡地说句：“人变天变，赤柱终有日会变。”

10年改划逾150幅地皮

弹丸之区掀起一场酒店风云，全港各区亦何尝不是一间又一间的酒店拔地而起？根据城规会的资料显示，过去10年间共处理215宗在“住宅”及“其他指定用途”注明“商贸”用途地带，改划成酒店的申请，当中有164宗获批。

根据商务及经济发展局的数字，过去5年本港酒店房间新增1.34万个，预计2019年全港酒店房间将会增至9.5万个。而自由行带动的旅游业商机，被发展商视为肥肉，人人得而分之，纷纷于各区“插旗”，范围覆盖至多个旧区，如大角咀、土瓜湾以及西环等地。

市建局加入战团　大角咀建酒店

作为公营机构的市建局也加入战团，位于大角咀晏架街及福全街的地盘，将发展成一座楼高23层的酒店，提供约200个房间。毗邻一级历史建筑湾仔蓝屋，位于庆云街5至9号、以及17至19号地皮，分别于今年及2011年获批申建酒店，同一条街将兴建两座超过20层高的酒店，现场所见无论是车路或行人路亦相当狭窄，相信酒店一旦落成，会对当区居民和交通构成严重影响。

工厂区“插旗”建酒店

发展商在市区“盲抢地”建酒店，连偏远至葵涌的工厂区也不放过。记者日前到其中一个改划成功、位于葵涌工厂区的旭逸酒店实地视察，最邻近的港铁站为葵兴站，转乘巴士约10分钟车程后仍需步行15分钟方可抵达。不过，酒店坐落于车房、工厦及大型物流公司中间，不时有大型货柜车出入，游客若置身其中，感觉相当突兀。

根据旅发局的访港旅客统计，今年首8个月的访港内地客有2,838万人次，相比去年同期下跌9.2%，虽然内地客减少，但酒店仍密密兴建，中文大学商学院助理院长李兆波批评，近年不少酒店兴建在二、三线地区，他以旭逸酒店作例，认为发展商在选址时，没经过深思熟虑，“落车不安全、离港铁站又远，出入叫佢哋去边呢？”

学者：位置僻远难吸客

李兆波认为酒店发展步代应放缓，“以2、3年前数字估计（房间）当然不够，但现时情况有变化，如果继续兴建，酒店经营上可能出现困难。”李兆波续指，在旅游淡季时本港不少酒店均会劈价吸客，五星级的荃湾如心海景酒店平日只需500元便可入住。他忧虑若酒店位置更僻远时，入住情况就更差，“如果酒店变成时钟酒店，给予旅客的印象也会很差。”他认为城规会批地时没考虑到这些因素，建议政府长远要考虑会否作协调，或可在批出营运牌照入手，避免任由发展商盲抢地兴建酒店。

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