南丰新盘香岛出价单　折实入场费近900万　最贵近3,000万

南丰旗下新盘香岛Island Garden今日开价，首批推出148伙，占整体约3成。其中，约500呎的单位折实后索价接近900万，而最平单位是3座3楼E室单位，实用面积485呎、定价1,105万元，若尽取最多20.8%折扣计算后，折实售价约875.2万元。

此外，最平的1房复式的单位，位于2座5号B室，实用面积539呎、定价1,363万元；折实后呎价20,028元，售价约1,079万元；至于1座3楼E室，属4房连车位的最平复式单位，面积达1,051平方呎，定价是2,959万元，呎价是28,145元；折实后呎价为22,291元，售价约2,343万元。

最贵单位定价3,680万

而索价最贵的单位是3座30楼B室，实用面积有1,188平方呎，定价3,680万元，取最多折扣率20.8%计算后，折实呎价24,533元，售价为2914.6万元。发展商提供最高贷款额为楼价8成半，还款年期最长不超过20年。

参考附近二手屋苑价格，位于西湾河的嘉亨湾，平均实用成交呎价为16,704元；毗邻的逸涛湾及鲤景湾呎价分别是15,364元和13,993元，相比下香岛所定的平均呎价，较同区亦高一线。

位于筲箕湾柴湾道33号的香岛，属集团港岛重点发展全新豪宅项目，项目有4幢住宅大厦，共提供470伙，约六成单位属3、4房的大单位，逾3成为1至2房单位，并提供少量特色户，入伙期约2019年1月。