【置业安居】低密度绿化[1]生活　愉景湾海景[1]单位即买即住^

近年来政府大力推动大屿山及愉景湾周边发展[*]，先有港珠澳大桥[2]通车，再有人工岛概念[*]，令该区潜力大升[12]，成为年轻贵族置业选择之一。香港兴业有限公司的海景 [1] 豪华住宅项目“Poggibonsi意堤”位于愉景湾，已届现楼，既拥地理优势，又享交通配套及广阔海景 [1]。项目提供196个开放式至4房单位[8]，实用面积由344至1,844平方呎[7]，适合单身贵族、投资客、中港商人及有小朋友的家庭等不同客群。

毗邻的士站[2]　攀山电梯[2]连结生活所需

“Poggibonsi意堤”坐落愉景湾有利位置，毗邻攀山电梯[2]，直达的士站[2]，前往全港各区。区内的渡轮[2]可至中环，巴士接驳至港铁欣澳站[2]、东涌站[2]及香港国际机场[2]，方便住户往来九龙或港岛。此外，由“Poggibonsi意堤”经攀山电梯[2]可直达愉景北商场[2]，有大型超市、各式餐厅及连锁咖啡店[＃]等，露天茶座[＃]更可看到宜人海景，为住户提供生活所需、消闲娱乐及社交聚脚点。

多元化间隔单位　为不同需要住户提供选择

愉景湾作低密度发展，绿化[1]空间充裕，海滨长廊[2]沿海岸而建，适合向往健康生活的都市人。而“Poggibonsi 意堤”依山面海[1]，大部分单位可眺望环回山海美景[1]、中环盛景[1]或开扬景致[1]。196个单位中包括开放式至4房2套房[8]的多元化间隔，除标准单位外，另有特色平台单位[4]及特色天池单位[4]，饱览更广阔美景[1]。

3房1套房间隔 [8]，迎合现代家庭的时尚品味

“Poggibonsi意堤”5座16楼A单位为现楼（经装修）海景[1]单位[6]，实用面积1,066平方呎[7]，3房1套房间隔设计[8]。直长型客饭厅[8]，以特大玻璃趟门[9]连接实用面积45平方呎[7]广阔露台，迎向开扬海景[1]，引进明亮自然光，迎合现代家庭的时尚品味。

天池特色单位 [4]，居高临下豪邸风范

项目共有6伙特色天池单位[4]，主人房设有按摩浴缸[9]，提升浸浴享受。天台楼层更设私人平台连游泳池[14] 或按摩池[14]，以及一系列户外家具[9]，当中按摩池[14]或泳池[14]畔平台开扬广阔，住客可一边欣赏优美海景[1]，一边与亲朋好友开派对，欢聚一番。

近中远期基建发展　启动大屿山升值潜力[12]

港珠澳大桥通车[2]、机场[2]三跑发展[11]、明日大屿[11]

愉景湾可易达机场[2]及港铁站[2]，区内物业一直受经常往返内地及出埠公干的租客垂青。随着港珠澳大桥[2]于2018年通车，香港、珠海同澳门三地连接更紧密，距离大湾区“一小时生活圈”[*] 迈进一大步，亦进一步巩固香港国际金融、航运及贸易中心地位。

位于大屿山的香港口岸附近有昂坪360[2]及天坛大佛[2]等旅游景点，吸引大量旅客到访，不但刺激该区消费，亦带动楼市升值潜力[12]。

此外，“明日大屿”计划包括多项住宅及商业发展[11]，愉景湾对外海域更会发展多个人工岛[11]，有望成为继中环及九龙东后第3个核心商业区[*]。政府对大屿山的全面规划使区内住宅物业备受内地客青睐，港珠澳大桥通车令区内楼市锦上添花[12]。因应愉景湾周边环境发展，该区一洗以往只适合退休生活或慢活的印象，成为充满活力及发展潜力[12]的社区。

*全文图片均由发展商提供*资料由发展商提供

重要声明：

^指住宅物业于买卖成交后即可交吉予买方。

[1] 只适用于期数部分住宅物业。景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，每个住宅物业的景观各有不同，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论是否有关海景或山景）。

[2] 相关的社区设施、环境、设备、基建及服务等并不构成期数一部分，亦与期数无关。相关资料或会因应各种因素不时变更而可能不再适用。卖方并不就其提供作出任何要约、承诺、陈述或保证，不论明示或隐含。卖方建议准买方到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

[3] 图片于2018年11月29日拍摄于愉景北商场，并非于期数中任何部份拍摄并经电脑修饰处理。图片只显示期数其中部分的大概状况，并未显示期数附近全部的建筑物及环境，亦未反映可能出现在期数外墙之空调机、喉管、格栅及其他设施。图片中所示的颜色、布局、用料、装置、装修物料、设备、灯饰、装饰物、植物、园艺及其他物件不一定会在期数提供，未必构成期数一部分。图片并不反映期数的实际外观或其最终景观及实际周边环境、所处位置及/或状况，仅供参考。期数四周将会有其他建成及/或未建成之建筑物及/或设施，且期数区内及其四周的环境及设施会不时改变。图片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证 (不论与景观是否有关)。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

[4] “特色天池单位”指5座18楼A及B单位；6座18楼A及B单位；8座18楼A及B单位。“特色平台单位”指5座1楼A单位；6座1楼A、C、E及F单位。

[5] 图片于2019年1月8日于“意堤”8座18楼B单位天台现场实景拍摄，并经电脑修饰处理。图片只显示单位局部份，单位的设计及布局纯属设计师构思，并非交楼标准。图中所显示之装置、装修物料、设备、装饰物、设施、家具、摆设、艺术品及其他物件仅作参考用途，不一定会于住宅物业提供及/或与交楼标准或实际状况不同。有关住宅物业之装置、装修物料、设备及家具（如有）以买卖合约条款为准。卖方保留权利变更、修改和更改期数内任何部分的设计、布局、用料、装置、装修物料及设备。此图及其作出的陈述、声明、描述或引用并不构成亦不应诠释为卖方对期数或其任何部分作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。有关交楼标准之装置、装修物料及设备，请参阅售楼说明书。图中所显示的景观不适用于期数其他住宅物业的景观，亦不反映不同地点与期数的实际距离，仅供参考。每住宅物业景观受所处层数、座向、周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。图片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论与景观是否有关）。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

[6] 图片于2019年7月17日于“意堤”5座16楼A单位（经装修）现场实景拍摄，并经电脑修饰处理。图片只显示单位局部份，单位的设计及布置纯属设计师的构思，并非交楼标准。图中所显示之装置、装修物料、设备、装饰物、设施、家具、摆设、器材、灯饰、艺术品及其他物件仅作参考用途，不一定会于住宅物业提供及/或与交楼标准或实际状况不同，亦未必会在实际单位内提供。该单位之设计、品味、布局及装修经设计师作出修改，纯属设计师之选择，不代表卖方之立场，并非交楼标准。相关住宅物业内之装置、装修物料、设备及家具（如有）以买卖合约之条款及条件为准。卖方保留权利变更、修改和更改期数任何部分的设计、布局、用料、装置、装修物料及设备。图片不应诠释为卖方对期数或其任何部分作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。有关交楼标准之装置、装修物料及设备，请参阅售楼说明书。图中所显示的景观不适用于期数其他住宅物业的景观，相片亦不反映不同地点与期数的实际距离，仅供参考。每住宅物业景观受所处层数、座向、周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。图片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论与景观是否有关）。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

[7] 实用面积，包括露台、工作平台及阳台（如有），是按《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积）是按《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。以平方呎列出的面积由以平方米列出的面积以1平方米=10.764平方呎换算，并以四舍五入至整数。详情请参阅售楼说明书。

[8] 卖方保留权利改动建筑图则，以及修改期数之设计、布局及设计用途、住宅单位及／或康乐设施或其任何部份之实用面积、间隔、单位面积、单位户型和编号。一切资料及建筑图则以政府有关部门最终批准的建筑图则为准。

[9] 只适用于期数部分住宅物业。所述之装修物料及／或配备及／或品牌只会于期数内部分住宅物业内提供及／或安装，并不适用于期数内所有住宅物业。有关住宅物业之装置、装修物料及设备的提供以买卖合约条款为准。卖方保留权利变更、修改和更改期数任何部分的装置、装修物料和设备。有关交楼标准之装置、装修物料及设备，以买卖合约条款为准，详情请参阅售楼说明书。

[10] 图片于2019年11月5日于意堤6座18楼B单位现场实景拍摄，并经电脑修饰处理。图中只显示单位局部份，图中所显示的设计及布置纯属设计师的构思，并非交楼标准。图中所显示的装置、装修物料、设备、装饰物、设施、家具、摆设、器材、灯饰、艺术品及其他物件仅作参考用途，不一定会于住宅物业提供及／或与交楼标准或实际状况不同。有关住宅物业之装置、装修物料、设备及家具（如有）以买卖合约条款为准。卖方保留权利变更、修改和更改期数任何部分的设计、布局、用料、装置、装修物料及设备。图片并不构成亦不应诠释为卖方对期数或其任何部分作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。有关交楼标准之装置、装修物料及设备，请参阅售楼说明书。图片中所显示的景观不适用于期数内其他单位的景观，仅供参考。单位景观受所处层数、座向、周边建筑物及环境影响，且周边环境、建筑物及设施不时改变。该照片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论其是否与景观有关）。卖方建议准买家到有关期数发展地盘作实地考察，以对该期数发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

[11] 上述机场三跑、及“明日大屿”计划仍在兴建中／规划中，其最终之规划、设计、落成及启用日期以政府有关部门最终公布为准。卖方对该基建项目及／或方案最终是否会落实及其最终之规划、设计、落成及启用日期并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

[12] 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量个人/公司之财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

[13] 图片于2018年11月29日于愉景湾附近上空拍摄，并非于期数拍摄且经电脑修饰，与期数无关。图片内的建筑物、设施、环境、景观、设计、装置、装修物料、设备及其他物件等并非来自期数，并不构成期数一部份，且不会在期数出现或提供。图片并不反映期数的实际外观、其真实景观或环境状况，亦非按比例显示。图片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论与景观是否有关）。

[14] 期数之私人游泳池/按摩池只适用于期数部份住宅单位。

[15] 图片于2018年11月29日拍摄于港珠澳大桥附近上空，并非于期数拍摄且经电脑修饰处理，与期数无关。图片内的建筑物、设施、环境、景观及其他物件等并非来自期数，并不构成期数一部份，且不会在期数出现或提供。图片并不反映期数的实际外观、其真实景观及环境状况，亦非按比例显示。图片并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证 (不论与景观是否有关)。

[＃]相关的店舖或租户，并不构成期数一部份，因应各种因素不时变更。卖方并不就其提供作出任何要约、承诺、陈述或保证，不论明示或隐含。

发展项目的期数的名称：意堤 (愉景湾发展项目N1d地区第16期) ∣区域：愉景湾∣期数所位于的街道名称及门牌号数：堤畔径3号∣卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就期数指定的互联网网站的网址：www.poggibonsi.com.hk∣本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

本广告在卖方的同意下由另一人发布∣卖方：香港兴业有限公司 ∣ 卖方聘用统筹和监管有关期数的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士: 香港兴业国际集团有限公司 ∣ 香港兴业有限公司之控权公司: Brentall Investments Limited、HK Resort International Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 香港兴业国际集团有限公司之控权公司: 不适用 ∣ 认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：周余石(香港)有限公司的周德灏先生 ∣ 承建商：升柏营造厂(工程)有限公司 ∣ 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：高李叶律师行 ∣ 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：恒生银行有限公司 (该承诺书的法律责任已经终止)∣ 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Brentall Investments Limited及Baylink Investments Limited∣本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证，卖方亦不探求对任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解期数的资料。∣印制日期：2020年3月25日