2016年可推1.9万伙一手楼　小市民仍难上车

经济环境不明朗，加上在美国加息阴霾下，发展商加快散货步伐。有地产代理推算，本港2016年私楼将可推售约1.9万伙，属13年来新高水平，惟业界认为，新盘货量增多，亦未必有助小市民上车。

利嘉阁地产研究部公布，本港今年将有90个全新一手楼盘可供出售，涉及单位数目3.02万伙，预计发展商实际推盘量约1.9万伙，但仍创2003年以来新高，同比增14%。供应增加可能有助市民置业，但逾三成其实属豪宅项目，定价并非一般市民可负担。

短期内置业门槛仍高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，楼价转势向下，加上本港经济存隐忧，预期发展商今年会倾向薄利多销，定价可能有下调压力；但他表明，美国已踏入加息周期，来年本港或有机会跟随上调息口，短期内置业门槛未必降低。事实上，去年年中楼市开始逆转，但发展商未有减价卖楼，仅提供小量优惠或高成数按揭吸客。

纵观今年新盘，新界区仍是“住宅供应重镇”，可供出售的项目共42个，占全港总数逾六成，包括规模最大的荃湾西站5区湾畔项目，涉及单位数目2,410伙，由长地及港铁合作发展。值得一提是，启德新供应开始到位，区内明年将有3个项目可供出售，涉近3,000伙，包括“港人港地”项目。另外，五大主要发展商中，以新地的持货量最多，2016年可供发售项目达12个，涉逾7,214伙。