单位疑因宠物传恶臭 　滋生虫鼠蚤　法庭颁令禁止业主再滋扰

人气猫“观塘豆豆姐”担任兼职保安员的观塘大厦，该大厦10楼一单位屡次发出恶臭，当中夹杂着“尸臭味、非常污糟的厕所味及浓烈的消毒药水味”，臭味更由蔓延到11楼、9楼、8楼，导致虫鼠、蚤滋生，大厦业主立案法团在屡劝不善下入禀土地审裁处，今成功获颁禁制令，禁止单位业主再发出恶臭等方式，滋扰其他住客，否则会作罚款。

申请人为观塘大厦业主立案法团，针对该大厦10楼一个单位，单位由雷国屏于1968年8月22日登记为业主，雷翌日离世，之后由雷陈双好和雷坚城为死者无遗嘱遗产承办人，成为本案的答辩人，但两人都缺席聆讯。

案中共传召三名证人，首名证人为居住在答辩人单位旁的租客沈庆临，沈的单位与答辩人共用同一天井，他于2015年9月26日搬入上址居住，之后便发现单位内传出难闻的气味，他形容味道应类似在宠物店发出，“似粪便的味道”又夹杂如医院闻到的消毒药水气味。

邻居指臭气令人禁足露台

最令他难以忍受是当他开动洗手间的抽气扇和衣帽间房内的冷气时，臭味即涌入，而臭味更令他禁足露台，要把窗户长期关上，须开冷气或风扇、空气清新机、燃点香薰驱走恶臭，全个走廊都是这些恶臭。他补充曾在露台见到涉案单位养了三只猫和听到狗吠声，但为免与答辩人发生冲突，直接向法团投诉。他称，若情况仍未改善，他会在本月底搬走。

第二名证人保安员潘咏嫦，她作供指曾经在大厦单位内发现尸体的经验，肯定这些气味是烂肉的尸臭味，之前潘看见答辩人女儿及孙女收养了一头身高约五呎、疑有皮肤病的雪撬犬，并认为臭味来自这头犬, 其后潘因收到多名业主投诉，曾上门找答辩人女儿要求她们改善臭味，见到单位内有雪撬犬和7-8头猫在室内，虽然只在10楼走廊逗留了两分钟，但已有作呕和反胃的感觉。

潘指，由2015年9月至10日已有5名住客投诉臭味，导致虫鼠、蚤滋生，更扬言要向法团索偿。法团司库许淑娟则指，她曾致电单位第二答辩人雷坚成，要求处理其单位恶臭。雷曾是法团秘书。雷透露恶臭因女儿饲养宠物引致，同意和女儿谈谈。

官指单位传出臭味至滋扰程度

许于2015年12月曾上门找雷的女儿，但当时只有一名约10岁孩子应门，当大门打开一呎空隙，一阵浓烈臭味扑面而来，她即时马上转身避开，她形容这股气味与沙井发出的沼气相似，并夹杂消毒药水味道。

法官根据该大厦公契，接纳所有证人的证供，由涉案单位传出一股非常强烈、难闻和令人呕吐生厌的气味，其滋扰程度可见一斑，故同意颁下禁制令，禁止该单位发出恶臭，对大厦业主、住客或占用人作出滋扰，违令者须罚款处理。

案件编号: LDBM 46/2016