团体公布最离谱㓥房租约条款　电费每度1.8元　水费每度收15元

关注㓥房权益的团体“葵涌㓥房居民大联盟”今日（28日）发布有关㓥房户“离谱租约”条款选举结果，并举办一连8日离谱租约条款公众展览，望引起公众关注现时㓥房租约欠缺监管。有租约的详细条文列出，“租客依照水电分表耗量付款，水费每度15元正，电费每度1.8元计算”。
葵涌㓥房居民大联盟促请政府立例监管租约条文，并倡议订立标准租约，平衡业主及租户双方的租住权责。

葵涌㓥房居民大联盟于本年初开始收集超过50份㓥房租约，并于7至8月邀请100位居住在葵涌区㓥房、板间房、工厦㓥房及天台屋的住户，票选最难以接受的租约条款。

投票结果显示，逾半受访者认为最“离谱”的条款为滥收水电费，是得票最高的条款。据联盟引述的租约条文，“租客依照水电分表耗量付款，水费每度15元正，电费每度1.8元计算”。团体指出，㓥房业主向租户收取的电费介乎每度$1.5-$2，远超电力公司的定价水平。即使租户举报滥收情况，电力公司只会中断该单位的电力供应，最终受害仍是租户。

选举结果第二位为“退租赔偿不平等”，据大联盟引述的㓥房租约条文，竟列出“规定租客在租用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。如租客在租用期一年内要求退租，业主有权扣除按金以弥补损失”。换言之，如在死约内退租，只会惩罚租客一方，更需租客赔偿余下租期的租金，反映现时租约条款偏向侧重业主利益，双方欠缺平等对待。

或涉违法收回单位

选举结果第三位为“违法收回单位”，据联盟收集的租约，详细条文为“租客必须在每月租期的首日缴交租金，如过期三日不交租，业主有权截断水电及终止合约，不经警署及租务法庭自行收回单位，把屋内杂物出卖及清理后另行出租，并保留采取法律行动，追讨一切损失的权利。”此条款容许业主在没有法庭手令的情况下自行收回单位，涉及违法收回单位。

第四至十位包括收取水电按金、维修责任不平等、收取单位装修罚款、无需通知期即时终止租约、收取清洁费、收取接驳水电费及业主逃税。

葵涌㓥房租户伟林说，签约时因认知不足被业主滥收水电费。他直言自己当时不清楚电力公司的收费水平，草草读了租约条款便签名，现时每月需付上150元水费，电费亦被业主收取每度2元的高水平，较中电收取的平均电费每度1.188元，相差近一倍。他指自己平日不会煮食，只会用水洗澡及梳洗，认为150元的水费太昂贵。

伟林亦指租约针对单位维修的条款不清晰，业主拒绝修理洗手间水箱及花洒等家品，要自行寻找维修人员处理。他居住的㓥房单位只得约40呎，厕所及厨房需与8位租户共用，坦言居住环境不值得每月收取约2200元的租金、水费及电费。因此，伟林希望政府能立法监管修例，限制加租幅度和滥收水电费。

葵涌㓥房大联盟发言人洪一兰指出，现时政府未有立例监管租约，导致出现不平等及违法条款，租户权益不能受保障。而大联盟盛员丘梓蕙指出，㓥房租户处于弱势一方，有机会因知识水平不足而看不明白租约条文，或迫于无奈接受不公平条款。洪建议租户在签租约前读清条文，看见不清晰或不公平的条款需跟业主商量，但她指业主拥有租务主导权，坦言实际操作有难度。

大联盟促请政府重新检讨现时的租务条，堵塞漏洞，如限制加租幅度、设立优先续租权等；同时建议政府立例监视市面上租约的内容，规限违法及胡乱订立的条款。大联盟建议政府参考民间定立的公平租约，及地产代理监管局出版的租约指引，订立标准租约。长远而言，大联盟亦建议政府透过加强社区租务教育，增加业主及租客双方对租约权责的认识。