南山邨商场租约条款过时　老租户转卖货品多年突收警告信斥无理

南山邨除了是“打卡”胜地外，亦是一条有42年历史的老屋邨。不少商户早于屋邨入伙时已在南山商场内植根，部份更已由第二代接手。不过，有经营多年的商户指出，去年收到管理公司发出的警告信，称他们经营的业务与租约不符，若不更改便可能不获续租。
南山居民服务协会总干事陈丽红指出，商场内不少商户的租约，规定的业务不少已式微，例如代笔、玉石等，有商户因而改售洋烛、杂货等，却被指与租约不符。她指部份舖主曾向房屋署提出，希望更改规定的行业，惟不获接纳。
房屋署回复查询时指，指南山商场有3个租户不获续约。发言人重申，商户可在首个定期租约届满后或续订租约时，申请更改租约内“行业组别”下其他的行业，例如经营代笔、玉石的商户，可申请扩阔至经营“礼品及饰物”的“行业组别”等。

南山商场的平台上，有不少档位都被铁闸锁上，上面贴有招租或收回的告示。

第二代七旬租户收警告信

其中一间售卖香烛的档位，在邨内已有40多年历史。73岁何女士是档主的家人，不时到现场帮忙打点生意。她说，当年父亲将店舖交由弟弟接手经营，弟弟已年届70。她又说，不少商户在此经营多年未曾离开，“大部份（档主）都系公公婆婆，大家都老啦，你睇下有无年轻人喺到？”

要求按规定改卖盐油杂货

另一档户、同样接手上一代生意的阿成亦指，过去并无收到管理公司通知，指他们经营的业务违规。年逾六旬的他去年亦收到管理公司警告信，称他未有按原有租约要求售卖海味及盐油，改为卖鞋及毛巾。他说，虽然经改正后，有关档位早前仍能续约，但未知下次能否顺利过关。他批评有关做法不近人情，“一句讲晒，我都无晒心机做…再系咁，我地谂住唔做！”

陈丽红：收到十多宗投诉

陈丽红指出，至今已收到十多宗商户的投诉及求助，称管理公司曾向他们发信，指现时从事的业务与租约不符，有部份商户已不能续约。

她指出，有商舖被收回后，去年至今仍未有人承租，现场有不少店铺已经人去楼空，“南山邨小商户已经买少见少，越开越少。”她担心，若商户日渐冷清，邨内的老人日后可能要步行逾10分钟，才能到最接近的地方购买日用品。陈又说，已就事件约见房屋署，希望他们能明了部份旧式行业已式微，须作出调整。

房署：今年3个租户不获续租

房屋署回复《香港01》查询时指，现时南山商场约有220个租户，由于有部分租户违反租约规定，例如经营非租约指定的行业，故管理公司曾向他们发出提示信，要求他们作出纠正。

房署说，就其后租约即将期满的租户，管理公司向其中20多个无纠正的租户发出警告信，提醒会考虑不予续约。今年南山商场已有4个租户在约满时，自愿交回单位，3个租户则不获续约。

房署又指，根据现行的政策，商户可在首个定期租约届满后或续订租约时，申请扩阔至与其租约内所载的行业相符的“行业组别”或该“行业组别”下其他的行业，例如 经营代笔、玉石的商户，可申请扩阔至经营“礼品及饰物”的“行业组别”；而售卖布匹的商户亦可考虑扩阔至售卖“衣服鞋袜”。