调查㓥房租金指数升7.7%高于私楼　住户：厕所“唞气”空间难共享

本港居住在不适切住所人数超过20万，同时面对租金不断飙升问题，生活质素每况愈下，㓥房户只能长年累月忍受恶劣的居住环境。
全港关注㓥房平台今日（23日）公布最新㓥房租金指数为443，较去年上升7.7%；而㓥房户的平均租金与收入比例为41%，较去年上升4.8个百分点，反映高昂租金蚕食基层工资。虽然房协去年推出未补价资助出售房屋出租计划，但计划反应冷淡，业主及租户需共用单位内的厨房和浴室。有团体分享指，有葵涌㓥房户视厕所为唯一“唞气”私人空间，丈夫更会带红酒入内喘息一小时，故认为共享洗手间做法未必理想。

㓥房租金升幅跑赢大市    160呎㓥房租金年升近14%

全港关注㓥房平台在今年5月至6月期间，透过实地测量、访问租客、批则核实等研究方法，就不同地区㓥房户的租金、电费、居住面积等进行调查，收集了66个㓥房、共29个单位样本，分别位于观塘、九龙城、葵青、荃湾及深水埗，平均每月租金约5,030元，住户平均每月入息约13,692元。调查发现㓥房租金升幅跑赢大市，当中有观塘㓥房户160呎单位租金由去年的5,800元增加至6,600元，升幅近14%，令生活更百上加斤。

今年“香港㓥房租金（综合）指数”为443，较去年上升7.7%，也较同期（2018年10月）的全港私人住宅各类单位指数上升的5.8%高。此外，根据政府统计处在今年3月发表的2018年12月的平均工资较去年同期上升4.1%，但研究则发现㓥房户的平均租金与收入比例为41%，较去年上升4.8个百分点。

团体倡订立租务管制

该平台又发现，96%受访者认为房协不应任由业主与租客自行协商租金，而应制定租金标准，同时建议可参考社联社会房屋共享计划的租金标准厘定租金，即租户家庭总入息的25%或综援最高租金津贴水平；也有近七成受访者认为计划须设立租金标准。此外，近九成受访者认为房协应参考现时公屋标准人均居住面积不少于7平方米订立有关标准；七成受访者认为应由非牟利机构/非政府机构担任中介角色，避免地产经纪公司从中取利。

全港关注㓥房平台召集人赖建国形容，房协的计划“失败”，他解释指房协只负责甄选业主及租客资格和发出证明书，并把这批单位透过地产中介公司以分租形式出租，容许业主与租客自行议定租金，但没有设定租金标准，共享厕所及与业主共住形式也不会成功。

他认为，把成个单位出租、设租金管制，同时房协承担业主保养维修费用，才能增加配对成功率。

团体建议，政府为㓥房等不适切住所订立租务管制，遏止住屋开支上升，又建议房协在租金水平、人均面积及中介三方面改善未补价资助出售房屋出租计划，增加过渡性房屋供应，以纾缓㓥房户困境。