【首置上车盘】楼市升　焕然懿居折扣率不变　买家变相赚补价差价

土瓜湾马头围道首个港人首置上车盘“焕然懿居”，共提供450伙，以市价六二折发售，即将于下周三（12日）开始拣楼。
“焕然懿居”是参考去年底的市场成交纪录定价，但本港整体楼价过去几个月已升近8%，即买家正式拣楼时，折扣率会更高。若以最便宜的单位计算，假设定价不变，折扣率变相会由六二折变成五七折。
据了解，市建局无意更改折扣率，即买家日后补地价时，金额不会调升，不少人认为，买家变相能“赚”了当中的差价，涉款或可达数十万元。市建局非执行董事、工联会立法会议员麦美娟指出，项目设五年禁售限期，难担保当时楼市是升是跌，未必保证可“优惠”补价。

楼价已升近8%

市建局行政总监韦志成曾指，“焕然懿居”单位售价是参考12月初九龙城楼宇最新成交纪录，最后按政府制定的折扣框架，以六二折发售，单位最终售314万至661万元。

不过，据反映本港楼价走势的中原城市领先指数（CCL）所示，当日市建局定价时正值楼价微跌的日子，但数月过去，楼价已再创历史高位。按资料所示，最新的CCL（即5月20日至26日）报189.42点，再创新高，较去年底（即12月3日至9日）即市建局参考市价日子的175.59点，即至今已大增近8%。

此外，记者翻查美联物业网站，发现九龙城区的平均呎价已由去年12月的16,907元，升至今年4月的18,258元，增幅同样近8%。换言之，当买家现在正式拣楼时，折扣率其实更高。

市建局无意更改折扣率

以“焕然懿居”最平单位314万为例，以六二折计算，即当时的实际市价为506.4万元，但现时楼价已升至8%，实际市价已调升至546.9万元。换言之，由去年底至今，单位的实际市价比之前已增加40.5万元，假设定价不变，折扣率会由六二折变成五七折。

不过，据了解，市建局无意更改折扣率，即买家日后希望转售单位时，补地价的金额不会调升，买家变相“赚”了当中的差价。

过去曾有改折扣率​先例

事实上，过去亦曾有调整折扣率的先例。房协发售资助房屋“绿怡雅苑”时，当时曾以市值七折为定价，但由于楼价后来持续下跌，故房协重新调整折扣率，变为市价七五折，即买家日后补价可少付百分之五价格。

“焕然懿居”共有493个单位，其中450个属首置上车盘单位。单位面积介乎约261呎至507呎，以市价六二折出售，售价314.2万至660万元，平均呎价约1.3万元，设五年禁售限期，料2020年年中入伙。是次项目共接获20,878份有效申请，即超额认购45倍。