【居屋】学者倡推预购权　一次过推售未来5年新单位　挽青年信心

本港住屋需求殷切，面对公屋轮候时间渐增、私楼楼价高企不下，社会纷纷就问题提出各项措施建议。公屋联会今日（25日）就年轻人住屋问题举办圆桌会议，邀请各界代表参加。会上城大公共政策系教授刘国裕提出预批居屋购买权，将5年内落成的居屋一次过预先推售，希望令市民重拾对公营房屋的信心。同时有营运青年共居项目的代表建议，政府应以公私营合作模式兴建青年宿舍，以加快供应。

近年公营房屋建屋量频频落后于长策目标，根据去年年底公布的《长远房屋策略》，未来10年的公营房屋供应目标为31.5万伙单位，惟政府所觅得土地只足够兴建24.8万伙，落后约6.7万伙单位。而去年居屋项目共收到27.2万份申请，超额认购约60倍。香港城市大学公共政策系教授刘国裕于会上坦言，认为本港住屋前路灰暗，“我谂唔到有咩出路。”他指出政府于1988年至1997年及1998年至2002年、共两个十年期内的公营房屋量均能达标，证明政府非无能力做到，批评现时政策不负责任，导致年轻一代对置业前景失信心。

↓↓2019年推售居屋一览↓↓

学者：新加坡正推行类似预购权

刘国裕建议政府仿效新加坡推售远期楼花的做法，推行预批居屋购买权，意指将未来5年落成的居屋单位一次过推出市场。他举例称，如由2019/2020年起至2022/2023年共有1.96万伙居屋单位落成，可于本年全数开放予合资格的市民申请购买权；次年则让合资格人士认购2023年后落成的单位，这就不会出现“无楼买”的情况。他强调措施不会令供应增多，但可以增加市民对公营房屋市场的信心，并同时迫使政府觅现建屋目标。

他又建议预购权的优先顺序以申请者的需求、收入划分，以增加年轻人置业的可能性。他任房委会资助房屋小组委员时，曾于2013年的房委会会议上提出推售远期楼花的建议，但当时未获政府正面回复，他估计因房委会不会为楼花定价，故于推行上有难度。

会上有年轻人提及大学后需要还学债，导致难以储蓄置业。青年发展委员会委员窦一龙回应称，为年轻人“自己选择的问题”、“佢自己可以拣读定唔读”更指出若该名年轻人能够入读政府资助的课程，相信有助减轻负担。

倡申建青年宿舍拆墙松绑

于2011年的施政报告中提出青年宿舍计划，由政府出资资助非政府机构兴建。现时共公布6项青年宿舍计划，包括即将于今年落成于大埔墟的青协项目、由恒基捐地兴建的元朗项目等。于圆桌会议上，不少讲者批评兴建青年宿舍过程缓慢，立法会议员郑泳舜指目睹深水埗区内㓥房数量急升，而当中年轻住户的数量更逐渐增加。他指部分青年宿舍由5至7年前起开展，惟至今才开始动工，批评速度过慢。他称明白非政府机构于实行过程中有难处，“佢哋弹开琴嘅，你叫佢去煮饭就搞唔掂”建议政府应拆墙松绑，减少行政手续，以加快兴建过程。

席上亦有营运私人共居项目的机构代表、Synergy Biz Group创办人黄兆麟指出，其营运的青年共居空间性质上与青年宿舍相似，惟推展过程较快；以其于旺角的唐楼项目为例，由收购到入伙前后少于两年。他建议政府应更开放市场予私人机构参与，甚至以公私营模式推动计划，以加快供应速度。