【居屋2019】何文田冠德苑多个单位望维港　业主须负责维修大斜坡

新一期居屋六个屋苑分别是何文田冠德苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑、长沙湾凯德苑、火炭旭禾苑及荃湾尚文苑，共4,871伙单位，全部以五九折发售。
据房委会提供的楼书，有今期“居屋楼王”之称的冠德苑，间隔最佳，全部603个单位都可间成两房或三房单位，加上向南及东南方向的单位，高层可享维港景色，是今期居屋中最具吸引力屋苑。不过，未来业主须注意屋苑范围内有数幅斜坡，未来要付款维修，开支可观。

房委会将于5月30日开始接受申请，6月12日晚上时截止。今期居屋中，售价介乎324万至529万的冠德苑最受注目。据房委会楼书，冠德苑分3幢住宅大厦，其中A座向南的高层及中层单位，即3、4、5、6号室，相信极大机会可以远眺维港景色，而其中3及6号室，都可以间成三房单位，主人房可有“套厕”。

低层向东 日后会有楼景

至于B座及C座的向东单位，包括B座的3、4、5、6、7号室，以及C座1、2、6、7号室，同样中高层单位都有可能远眺启德一带，但由于房委会在高山道将兴建一幢30多层居屋，料低层单位日后会被楼景遮盖。

不过，冠德苑所有单位都间隔四正，最细单位实用面积亦有445呎，全部都可以间成两房单位，而可间三房大单位则面积达568呎，在新居屋偏向兴建更多细单位的形势下，相信备受不介意景观的买家追捧。但一如近年新建的居屋单位，冠德苑仍是“开门见厕”，部份准买家未必喜欢。

一梯7伙仅两升降机

值得注意是，冠德苑三幢大厦分别是一梯7伙或一梯9伙，但每幢大厦皆只得两部升降机，换言之每部升降机需服务约100个单位，于上下班繁忙时间住户需要花更多时间等候升降机。

而屋苑由于地盘面积不大，只得简单儿童游乐区设施及提供80个泊位的停车场，未有商店及餐厅等生活设施，幸附近有不少公共屋邨及商场，而且距离港铁何文田站只需10分钟内步程，相信可弥补缺点。

而屋苑未来业主亦要注意，屋苑范围内有数幅人造斜坡，面积合共近5,000呎，根据房委会一贯做法，业主须负责维修斜坡，未来需预留一笔不少的费用应付斜坡的日常保养及修葺工程。

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