【居屋2019】抽居屋难过中六合彩？中签率最高近五成现跌至不足2%

2019年新居屋正派发申请表格，今期共推售4,871个五九折单位，售价介乎156万至529万元。现时楼价高企，居屋售价相对低廉，预料将吸引大批有意上车置业市民申请认购；去年底居屋更获超额认购60.4倍，整体中签率只有1.63%。
现时港人趋之若鹜的居屋，过往并非抢手货。翻查过去20年新居屋资料，2002年停售前最后一期居屋整体中签率高达47.9%，当时绿表中签更高达92.2%，与现时“争崩头”的情况相差甚远。

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回顾过去20年的居屋申请及推售数字，1998至2002年期间政府推出的各期居屋，整体中签率介乎13%至48%，与2014至2018年间居屋整体中签率亦只有1.6%至5%差距甚远。

不过2000年前后，本港经济环境差，拖累楼市及居屋市场，加上“八万五”等政策因素，港人当时可谓“闻居屋色变”。2002年“二十四期甲”居屋仅超额认购1.1倍；整体中签率高达47.9%，最后仅售岀36%的单位，余下逾3000个单位没有售出，令政府此后停售居屋。

该期绿表中签率更高达92%，近乎递表即中，白表中签率亦达27.8%；与去年绿、白表中签率分别只有6.2%和0.9%相比可谓差天共地，亦反映近年楼价过高，令市民无力负担私楼，只能蜂拥转投居屋市场，靠运气才能上车置业。

实际上，1999年“二十一期甲”至2002年的停售前的最后的居屋“二十四期甲”，连续六期居屋都“卖剩”，未售出单位数目介乎610至3,319个之间。按比例计，“二十四期甲”未售出比例最高，达64%。

2003年至2014年间，房委会一直维持仅推售居屋货尾﹙剩余居屋﹚。不过，随着楼价越来越偏离一般人的承受范围，复售居屋的呼声渐高。

终于在2014年末，复售居屋第一期开始接受申请，超额认购倍数即飙升至61.5倍，约63人争一个单位。当中白表申请者竞争更为激烈，超额认购达140.9倍，中签机会率低过1%，是自1998年以竞争最激烈的居屋计划。至于刚完成拣楼的2018居屋，整体超额认购60.4倍。