《传真社》揭翠湖花园估价文件错估平台、水池面积　推高维修价

沙田翠湖花园曾爆出2.6亿元天价维修围标案，《传真社》（FactWire）报道指，工程顾问当年聘请测量师的工料估价报告，错估平台、水池面积接近九成及八成，以致大幅提高维修费用，由原来约3300万，增至近5,000万元。

据《传真社》报道，香港建筑师学会于2017年初，曾向翠湖花园的工程顾问黄潘建筑师事务所董事兼股东黄志光展开内部纪律研讯。

黄志光回复学会质询时提交的文件中，首次披露注册工料测量师连永乐(Lin Wing Lok, Clement)于2013年4月提交的独立工料估算报告，列出12项工程用料的数量及单价，并附上签名信确认。

参考业主最终选择的11项工程，连永乐估算总工程价是2.5亿元，最高价项目为“内外墙修补及外墙重新铺砌砖工程”，涉款1.49亿元，占总工程价超过一半，其次“二期平台防水工程”，涉款达4,925万元。

然而，细看“二期平台防水工程”的估价，列明平台路面及泳池面积，分别是9,600平方米及2,000平方米。

平台面积大于屋苑整个面积

但《传真社》参考屋宇署图则后发现，屋苑二期的面积只得8,101平方米，扣除泳池、网球场、3幢大厦座落的平台位置，仅剩约5,136平方米；泳池路面连深度的面积，亦只有1,120平方米。换言之，报告中平台、泳池的估算面积，相比图则多出分别近九成及八成。

若以屋宇署图则面积去估算，二期平台防水工程造价，连同额外工程保险及地盘管理费用，大约3,313万元，与原先估算相差约三成。

《传真社》指出，连永乐的工料估算报告有错误，但工程顾问黄潘建筑师事务所向业主提供的参考价，及承建商香岛建筑有限公司的中标价，均与连永乐估价相近，以二期平台防水工程为例，黄潘估价是4,291万元，香岛则是4,097万元。 即使报告表明估价有正负12至15%偏差，但实际上数字已超过15%。

黄志光曾向建筑师学会的聆讯委员会表示，连永乐为注册物料测量师，“他提供的估算内容应该是专业的，因此本公司没有理由质疑他的估算。”

此外，根据内部研讯文年，当年法团签订的合约提及，顾问公司需要提交工料估价表，惟业主从未见过相关估价文件。

廉政公署署回复《传真社》查询时表示，律政司经考虑调查结果后认为证据不足，不会向涉案人士作出检控；警方则表示，2013年至今曾接获165宗翠湖翻新工程引起的投诉，其中13宗为刑事案，当中12宗已完成调查，只有2014年一宗刑事恐吓案件仍在调查，暂时未有人被捕。连永乐及黄潘建筑师事务所，则于截稿前仍未有回复。