领展屡拆售物业　团体公听会斥新业主接手后狂加租　赶走小店

立法会房屋事务委员会今日（1日）举行公听会， 听取团体对领展拆售旗下屋邨商场、 街巿及停车场的意见，出席的团体均批评房委会于2005年分拆出售180项物业时，未能预视及阻止领展再将旗下物业再拆售，谋取暴利，令民生小舖逐渐流失。

公听会共有60个团体报名出席，另有14个不出席的团体提交意见书，出席会议的包括各区区议员、领汇监察、捍卫基层生活权益关注组等，惟领展未有派员出席今日公听会，仅提交一份7页的意见书。

出席公听会的市民、团体轰房委会自2005年拆售物业后，领展再拆售旗下商场牟利，多年来商户被大幅加租而离场，当区居民的生活苦不堪言。

追究领汇企业社会责任关注组成员郑国荣分享个案，指一个在大窝口商场经营水电舖30至40年的小商户，多年来从未加价，惟商场租金不断加租，当基汇资本接手商场后，新合约增加条款列明业主只须提早半年，便可通知商户收回舖位，惟小商户则不可以提早解约，质疑条款未能保障小商户。

小店舖租1000变2万

另一成员麦伟健则称一位在葵青区卖针线、年近70岁的李婆婆，其母亲在徙置时代已在该区卖针线，李婆婆其后接手后经营小本生意，成为该区街坊的众脚点，舖位租金由1000多元，截止去年，月租暴增至约2万元。更甚的是，当新业主基汇资本接手后，要求李婆婆交回舖位之余，或需缴交6位数字的费用还原舖位，以及由指定核数师提交报告，“（李婆婆）形容好似同家人生离死别，既不舍但无可奈何。”

关注基汇资本阵线成员张文慧批评，基汇资本接手约28个屋邨后只做形象工程，实际上商户屡被加租，更被加入“不平等条款”，“从来无做得比领展好。”

新田围邨、兴民邨缺生活配套

领展至今共拆售45个商场及停车场，沙田新田围邨亦是其中之一，于2017年以近5亿出售予佛山顺联集团后，每况愈下。当区区议员程张迎表示，邨内街市档口已于去年逐一结业，现时仅剩一间超市。

而身兼山民主义社区主任、柴湾兴民邨居民谢妙仪指出，领展拆售兴民邨商场予佛山顺联集团旗下的杰丰香港有限公司，新业主以活化为由，邨内街市、酒楼及商场相继停业，现时只有一间超市、面包店、便利店及流动牙医诊所。

生活配套不足　逼长者往邨外购物

东区区议员徐子见续指区内住有上千名长者，目前邨内配套根本无法应付长者所需，不时见到长者边拿拐杖，边拖著买菜的手推车，乘坐巴士赴筲箕湾买菜，情况令人心酸，冀房委会可为长者安排免费的接驳巴士。

此外，多名出席人士批评政府“卸膊”，从未主动解决领展带来的问题。社会民主连线秘书长陈宝莹表示，上次公听会通过动议，要求房屋署成立巡查小队，巡视有否违规情况，惟直至现时仍未有相应行动：“（房署）唔系唔知道居民苦处，而系唔做任何事。”她又促请政府应回购领展，“佢哋话回购咁贵，但相比明日大屿呢？”

天马苑、穗禾苑居民控诉房署卸责

天马苑、穗禾苑居民则就屋苑“分摊比率契诺”事宜追问运房局，穗禾苑法团主席梁宝玲在会上提出，契诺订明业主负责50.8%费用，而商场及停车场的业主负担49.2%，房署事后回应分摊范围只限淋花及管理处保安系统，根据过往的水费单，房署仅付其中28.5%，要求运房局局长陈帆交代这笔“混帐”。

天马苑业主立案法团黄贝雯则指出，就公用道路的清洁费，作为业主的房署或领展，一直都厘行分摊比率契诺，每月缴交相关费用，新业主却“一毫子都唔畀”，声称清洁道路属管理，而非保养事项，质疑是违反过去承诺，“但房署无严格执行契诺，任由新业主拖。”

苏伟文：政府无意回购

运输及房屋局副局长苏伟文表示，拆售物业后的商场、停车场，与一般的私人物业无异，只要符相关法例的规限，政府是无法作出限制。若拆售业主有违规情况，相关部门会作执法行动，包括发警告信或钉契。

此外，他指政府留意到市民购物需要，故在施政报告提出，将在天水围、东涌兴建新街市，以及在将军澳及古洞北两区作进一步研究。对于回购领展的诉求，他强调并非可行方法，因全面回购牵涉庞大公帑，而且对方亦会“坐地起价”。

至于“分摊比率契诺”，苏伟文称当中只适用于屋苑设施的指定项目，而契诺属地契一部分，所以即使转手至领展或新业主，契诺仍然生效，“但不代表不受限制，可以适用于所有公用设施。”