【明日大屿】被政府引卖地收益估算　测量师学会：政治上较安全

政府日前公布“明日大屿”填海工程粗略估算达6240亿，同时罕有地引用测量师学会的卖地收益估算而非政府数据，被质疑是“摆学会上台”。香港测量师学会产业测量组理事陈致馨今日(21日)早上出席商台节目时表示，作为公开专业团体，绝对不介意，并欢迎政府引用学会数据，但他承认，虽然两者估算方法分别不大，但政府拥有更多资料及数据分析，“佢哋做就更加好。”他估计，政府政治上引用学会数字较为安全，因为学会为独立团体，公众较为接受。

陈致馨在节目上表示，学会上月已公布，估算“明日大屿”卖地收益成本高达1.1万亿元，前设是兴建私人住宅单位为上限7.8万伙；而下限为4.5万伙私人住宅单位，收益最保守为7000亿。他指，以启德发展区作基准，属“比较中庸”的选择，因属新发展区，靠近东九龙，每平方呎售价约1万至1.2万元。另外，人工岛上料提供400万平方呎商业楼面面积，他认为可提供20座IFC二期，成本效益会好大。

被问到“明日大屿”项目收益可否填补支出，陈致馨认为，虽然造价长远会上升，但卖地收益同样都会升，“地价甚至升得更快”，预料收入足以抵销成本。

不过，被问到政府卖地收入均是向发展商分期收取，回本期需时，当中会否令香港出现经济危机，陈致馨指，要视乎政府财务安排，但同意若政府非“一路填，一路卖地”，长时间的回本期，或会令香港承受财政风险。但是，他认为，内地已制订大湾区政策，香港定位为国际金融中心，对东大屿人工岛未来的发展前景有信心。