海之恋一期露台去水位不足　玻璃多处崩裂　验楼师：勉强合格

有业主早前购入荃湾海之恋一期两房单位，单位是临海高层，可饱览海景。然而，可享靓景背后，原来却暗藏危机。资深验楼师赖达明为单位详细检验后，最终为单位评定60分“勉强合格”。赖达明指出，单位的质素与长实近年售卖的单位相若，油漆、批荡的手工欠理想，而露台玻璃栏杆的情况更十分严峻，一旦遇上台风暴雨，除了有可能出现水浸外，玻璃更可能会破裂，酿成意外。

赖达明提到，单位有五大重灾区“不合格”，包括油漆、批荡、露台栏杆、石材及玻璃窗。他指，单位出现五个大型的空鼓批荡，当中一个出现在客房，另外四个位于走廊的同一幅墙上。他称，若置诸不理，空鼓批荡容易爆裂剥落，加上空鼓面积较大、危险性高，建议特别是走廊有问题的墙身，应将整幅墙拆除重新再做。

赖达明又发现不论是客厅、客房还是主人房，都出现油漆不平滑的情况，即“沙眼”、扫痕刮痕、“泪痕”等，油漆有瑕疵的情况，在单位内常有出现。他直言，油漆手工十分马虎。

露台玻璃情况最严重

赖达明提到有五大重灾区，但单位露台就可谓重灾区的“重中之重”。露台最大片的围栏玻璃，已出现至少六个不能修补的崩裂位，加上单位处于高层临海，一旦刮风下雨，便容易出现爆裂的情况，造成危险。他表示，即使其他较轻微的刮花，可以打磨修补，但现时会建议整个玻璃围栏都拆除更换。

此外，露台的玻璃围栏与地板连接，密不透风，赖达明形容是“金鱼缸”的设计。他提到，整个露台只有一个去水位，若暴雨下去水位出现淤塞，淤水或会浸至围栏相若高度，甚至令室内亦出现水浸情况。他建议单位业主“打风落雨时多留意露台”，以及小心露台去水位淤塞。

除了以上情况，单位的玻璃窗亦出现不少瑕疵。除了有崩裂刮花，客厅露台旁的窗框顶部的拉钉更出现大范围生锈情况。早前尖沙咀有酒店坠窗击中途人，途人被击中重创不治。赖达明提到，情况正正是因为拉钉氧化导致，指业主如发现有关的情况，须更换有关的部件，否则容易酿成意外。

另一扣分位是石材质素。他表示，留意到单位的石材有裂开及刮花的情况，主客房窗台石材有明显刮花，而门口的石制门槛，更出现三节断裂。他认为，一方面是石材质料参差，另一方面是安装时处理不慎，未有保护石材导致刮花。

综观整个单位，赖达明为有关单位验楼评分评为60分，即“勉强合格”。他表示，“攞足分”的位置大概只有浴室及厨房。除了浴室的浴缸水龙头未有用防水胶封实，两边的家具、煮食设施、水龙头等设备基本上没有问题。

但他特别提及，单位业主要留意厨房会否出现漏水情况，因厨房是开放式设计，若漏水容易令单位亦出现渗漏情况。