【新界东北】政府：无可能每人都拍手叫绝　惟发展计划料耗资千亿

新界东北新发展区工程即将上马，政府去年中推出新特惠补偿措施，包括放宽寮屋户的赔偿，由上限60万元增至120万。发展局将向立法会申请第一阶段主体工程及其余详细发展的拨款，涉款达328.6亿。此外，受影响重建户可获赔偿最多达7.326亿，连同其他土地征用及特惠津贴另有133.35亿元。换言之，整个发展区单计第一阶段成本，已涉款近500亿。依此推算，若连同余下工程造价及收地成本，整个新界东北发展项目成本或近千亿元。
面对当区村民或坚持不迁不拆，发展局发言人表明，难以满足所有人，“无可能每人都拍手叫绝。”

立法会发展事务委员会将于下周讨论古洞北、粉岭北新发展区的拨款申请。根据文件，第一阶段的前期工程费用，即包括地盘平整、扩阔粉岭公路等基础工程，以及迁置位于新界北缸瓦甫的警察设施等，总计约328.6亿元。

此外，受发展影响的古洞北及粉岭北村民，所发放的特设现金津贴费用最多为7.326亿元，另外首阶段土地征用及其他特惠津贴为133.35亿元。

当局预计在今年首季咨询立法会工务小组委员会，最快今年中取得拨款。

整个发展计划料破千亿

连同收地、特惠金及工程等开支，首阶段工程成本约470亿，新发展区余下阶段约114公顷的收地及清拆费用，则会留待2023年再向立法会申请拨款。

然而，今次第一期工程及收地估算费用分别约180亿及133亿，合共约313亿，而其余阶段涉及收地的面积比首阶段多1.5倍，料所涉的工程费用将会增逾倍，换言之，整项新界东北发展成本估计势破千亿。

翻查过去资料，新界东北最初拟发展古洞北、粉岭北及坪𪨶/打鼓岭三大区，发展局最终于2013年“拍板”优先发展古洞北、粉岭北，时任发展局局长陈茂波曾透露整项计划将耗资1,200亿元。

“大部分村民对新方案表现正面”

发展局发言人表示，当局于去年中提出新的赔偿安置，大部分村民对新方案表现正面，“无可能每个人都拍手叫绝，但可以话进入有倾有讲嘅阶段。”

当局预料首阶段受影响住户共445人，估计当中约一成属于不合资格“上楼”的村民。发言人又指已接触约77%的住户，过半村民愿意接受资格审查，预计最快可于今年首季完成审查。整个收地及清拆工程将影响1500名住户，共约4200人。

被问到若有村民不愿意迁出，会否影响工程进度，当局坦指不希望有抗争行动，“但要百分之一百愿意离开，相信都唔太实际。”当局称过去政府亦有处理相关情况的经验，希望拒绝迁出的村民属少数。

古洞北及粉岭北新发展区预计于今年下半年展开收地及清拆行动，当局指约有50户邻近石仔岭附近的村民最先受影响，住户需要在2019至2021年陆续迁出。受影响的业务经营者约有141人，发言人指已接触所有作业者，最快今年第一季可完成资格审查。

石仔岭花园约160名长者需提前迁移

受发展影响，石仔岭16间安老院将会分两期清拆，以配合2023年落成的新福利综合大楼，发展局发言人表示，当中有3间安老院舍需提前清拆，料约160名院友受影响，当局正商讨制订方案，使该批长者可同区暂迁。

整个发展项目共提供71,800个单位，当中48,500个单位或近7成为公营房屋，可容纳188,100新增人口，预计2023年首批居民入伙，基建工程2031年完工。首阶段可提供约1.8万伙公营房屋，首幅公屋地会于2022年推出。

古洞北及粉岭北新发展区第一阶段发展共提供的3,000个私楼单位，当中“原址换地”与非“原址换地”私楼单位分别为1,200伙及1,800个，发展局预计在2023年首批入伙的私人住宅单位数目约800个。