【迷你仓夺命火】焚烧逾4日似“软脚蟹” 欠7%业权可强拍重建
淘大工业村迷你仓四级大火，焚烧108小时，成为本港史上最长命的工厦火，更夺去高级消防队长张耀升及消防队目许志杰的宝贵性命。大厦经过猛火洗礼，火场内部梁柱变得脆弱，主结构更被形容是变成“软脚蟹”，未来应该何去何从？根据查册所得，大地主恒隆地产持有该大厦73%的业权，距离强制拍卖（强拍）门槛尚欠7%业权。城市规划委员会成员潘永祥认为，经过四级大火摧残，修茸成本高昂及消防员殉职等因素或会增加重建的诱因。
一场四级大火，焚烧108小时，夺去两条人命，租户担心肇事的淘大工业村恐变危楼，扬言不再续租。结构工程师刘志宏亦指， 三至五楼火场的内部主结构受到影响，维修包括在石柱灌注石屎加固，修补外墙、内部地板及天花等，修葺费用不菲，重建或更实际。
若要重建，申请人必须拥有或并合淘大工业村的八成业权，才可向土地审裁处申请强制售卖令，亦即是强拍，再作重建。
根据查册所得，大地主恒隆地产持有淘大工业村一至三楼全层、四楼B、 五楼A和B、 六至七楼全层及天台等单位，业权份数达到73%，距离强拍的八成业权门槛只差7%。其余业权则由个别业主持有，其中舖王邓成波的家族公司拥有地下全层、达到12%的业权，公司董事包括儿子邓耀升及邓耀邦。
最好的出路是重建为住宅大厦。
工业村与周遭住宅格格不入
当区区议员叶兴国坦言，该工业村二十多年前的确传出重建的风声，但一直“只闻楼梯响”，形容保留工业用途是“好浪费”。他指，该处仅它一座工业大厦，与周遭的住宅并不配合，幸好近年没有用作污染性工业用途，投诉不多，但附近居民一直希望它可以重建成住宅大厦，补足区内三房单位短缺的不足。
已被划作住宅用地 改建免补地价
根据牛头角及九龙湾分区计划大纲图，淘大工业村已被规划作住宅（甲类）用地；地政总署署长宁汉豪日前亦指，大厦所处地段的地契属于“旧契”，并没用途限制。城市规划委员会成员潘永祥表示，地契订明没有用途限制的地段，若现时的土地用途属于住宅（甲类）用地，将可随时免补地价改建成为住宅单位。
虽然有免补地价的诱因，但工业村一直未有重建，有传是恒隆地产未能与舖王邓成波达成业权共识。恒隆地产未有正面回应重建一事。邓耀升则透过发言人表示，对重建计划并无任何回应。
在《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下，业权人或收购者必须拥有（或并合）相关地段不少于90% 业权份数后，才可向土地审裁处申请强制售卖令。而从 2010年 4月1日起，楼龄已达50年或以上的建筑物，收购者只需成功购入（或并合）不少于80%的业权份数便可启动强制售卖令的申请。
修茸成本高及消防员殉职成重建诱因
潘永祥指，自己亦担任市区重建局非执行董事，旧楼重建最常遇到地舖业主反对。他指，淘大工业村重建有两个方法，一是集齐八成业权申请强拍，二是楼宇已被定性为“危楼”，并且不可巩固，由屋宇署要求拆卸再重建，但他指，后者的可能性不高，因现时的科技应可做好巩固。不过他指，有关楼宇经过四级大火的摧残，修茸成本高昂及消防员殉职等因素或会增加重建的诱因。
嘉利大厦五级火后强拍重建
本港过往亦曾有商业大厦遭受大火后拆卸重建。位于佐敦的嘉利大厦于1996年11月20日发生五级大火，造成41死80伤，及后空置了近七年。直至2003年7月，土地审裁署颁令批准大业主华润创业的强拍申请，大厦已于2007年发展为购物商场“佐敦荟”（JD Mall）。
淘大工业村第一座于1961年落成，总楼面面积为135,000平方呎，现时被得宝花园、嘉和园、宏光楼及利基大厦等住宅大厦包围。本月21日早上，工业村三楼的迷你仓失火，晚上更升为四级，焚烧四日半后才被救熄。屋宇署表示，暂没迹象显示大厦的结构构件有倒塌的危险。