【迷你仓夺命火】土地问题助长迷你仓 廿载缺监管 藏毒藏私烟
一场焚烧逾108小时的迷你仓四级火，夺走两名消防员的生命。血的教训让外界关注，已在香港发展逾廿载的迷你仓，藏着安全问题。
有业内人士透露，近10年港人房子愈住愈小，催生迷你仓商机，现时全港200间处于工厦的迷你仓单位，每个单位最少㓥成200个迷你仓，估计全港现有逾4万个迷你仓，但因成本考虑，过往都忽略消防安全。
至于政府监管方面，《香港01》经多个渠道查询后，都未获明确答案，如哪些部门审批、如何审批等。令人愤慨的是，过去10年迷你仓曾有不少管理不善的例子可鉴，如藏毒、有人倒毙无人发现等，政府却从未正视过，令一场本可避免的惨剧，不幸发生。有立法会议员促请政府评估全港迷你仓运作，并且订立守则予业界遵守，尽快杜绝迷你仓续沦都市“计时炸弹”的危机。
发展廿载 土地不足衍商机
迷你仓概念，始于上世纪60年代的美国佛罗里达州，私人机构用作储存不常用杂物，1990年代传入本港，“香港储物室”在1997年开始拓展个体户业务，提供家居储物，成为现今迷你仓雏形。
千禧年后，“储存易”、“时昌”等大集团相继成立，主要挑选旧式工厦进驻。至2006年后，房屋供应不足问题渐趋严重，居住地方尚不足够，不常用物品无处藏身，令迷你仓商机大增，由过往单调的一排排储物柜，发展成密集“㓥仓”，至今香港已有逾200间工厦单位属迷你仓。
有曾投资迷你仓的人士透露，工厦租金低，生意回报高，管理工作少，是迷你仓过去10年发展蓬勃的原因，“改装单位做迷你仓需约200万元，再聘请几名职员管理就可，不用多管便可赚钱，是港人最喜欢的生意模式”。
美联工商助理营业董事何秀全亦举例指，观塘鸿图道工厦一层逾1万平方呎的楼面，现时每呎成交租金仅8元，然后以呎价30元出租，即使扣除单位内走廊及空置部分等的面积，月租收入至少逾15万元，利润相当可观。
议员倡订守则 免重蹈覆辙
至于屋宇署则表示，迷你仓主受《城市规划条例》、“地契”、《建筑物条例》及大厦公契规管，若有关个案须由有关部门处理或审批，将会据相关法例、政策或地契处理，但“有关部门”是什么？该署却无进一步解释。
立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨坦言，迷你仓与㓥房可谓无分别，却没条例规管其安全，“简直就系‘计时炸弹’，因为唔同嘅人喺迷你仓存放不同物品，私隐原因唔方便检查，一旦有危害迷你仓嘅物品存放，亦无法知道。”
他认为，现时政府最迫切是了解全港迷你仓数量及位置，再作评估，并建立一套守则让业界跟从，包括建议仓内装修使用防火物料、优化消防装置、跟从货物清单存放等。长远而言，政府应与业界沟通，修改法例，订立罚则，并因应人手增加巡查。