玛利诺神父宿舍拟挖空加建住宅　规划署不反对　城规会或通过

逾80年历史的一级历史建筑赤柱玛利诺神父宿舍，新业主早前向城规会申请改划，将现址为“政府、机构或社区”用地改划为“住宅丙类”或“其他指定用途”注明的“住宅发展并保存历史建筑物”地带，并拟挖空部份现有建筑，于宿舍加建住宅。
城市规划委员会明日（4日）将审议其申请。规划署不反对将相关地带改划为后者用途，料申请将很大机会获通过。
关注组织对规划署的取态表示失望，强调香港传教历史需要这座建筑来“记住”。

根据新业主早前向城规会递交的文件，业主拟在西面斜坡兴建两座新大楼，同时，亦会于现时建筑物挖空部份，向外扩建别墅。因此，原有大宅外墙将有一定程度改建，建筑组件亦会被拆卸，合共提供8个住宅单位。

署方反对改为“住宅（丙类）2”用途

规划署指出，根据其申请要求，宿舍的现有外观大部份仍可获保留。同时，业主亦会举办活动，开放予公众参观。该署亦认为，加建住宅的楼面面积，可平衡现存的历史建筑。

然而，若将地带改划为“住宅（丙类）2”，业主无须得到规划准许，便能改为住屋用途。署方认为，届时将不能确保宿舍可获保留。然而，在“其他指定用途”注明的“住宅发展并保存历史建筑物”用途下，地带若日后要作其他改动，除非属于“经常准许用途”（always permitted），否则同样要经先城规会核准。因此，署方反对将地带改划为“住宅（丙类）2”，但不反对改为后者用途。

可维持宿舍的结构及建筑完整性

古物古迹办事处指出，政府认同经济收益可鼓励私人业主自行保育历史建筑，同时，若将现址改为“其他指定用途”注明的“住宅发展并保存历史建筑物”地带，其方案不单可显示历史建筑物的价值，并有机制管理和监督日后可能影响宿舍的发展。

古迹办认为，申请可维持宿舍的结构及建筑完整性，新建大楼高度亦不会远出现有宿舍，对景观不会构成影响。处方又指，自宿舍于1935年建成后，一直未有开放予公众。不过，现时业主计划举办半年一度的导赏团，并拟设立展览，公众可观赏宿舍的历史，有助恢复宿舍与社区的连结。

收到逾200份反对意见

是次申请中，城规会分别接获16个及220个支持及反对意见。反对意见指出，现时赤柱缺乏“政府、机构或社区”用地，玛利诺神父宿舍亦从未用作住宅用途，批评申请只欲发展私人豪宅，而非作古迹保育。同时，亦有反对意见认为，神父宿舍作为一级历史建筑，不应有任何损害或改动。

玛利诺神父宿舍位于香港赤柱赤柱村道44号，古咨会在2009年3月建议列为一级历史建筑， 惟当时受到业主反对，最终于2016年12月8日确定评级。

关注组织：赤柱需要八个富豪单位　才赶上发展步伐？

一直有关注神父宿舍发展的Facebook专页“香港隅地HK Corners”表示，对规划署的决定感到可惜。版主黎宁指出，宿舍建筑中西合壁、简约而庄严，且多年来内外均变动不大，故具保留价值。

黎宁又说，今次规划署在收到220份反对意见的情况下，仍以“商业”为前提大开绿灯，可见香港城市规划对历史及保育已近乎无视。他续指，虽然业主强调是次改建是“寓保育于发展”，但他批评近年披上保育这块“羊皮”的重建计划多不胜数，最后历史建筑都沦为“留壳不留神”的牺牲品。

他又指，虽然署方称改建计划会保留大部分外墙，然而，内部却可能因工程受到破坏，其中一道柚木楼梯更有可能被拆卸，他批评说：“赤柱是不是需要八个富豪单位，才赶得上发展的步伐？相反，赤柱、香港、以至香港传教历史，却是需要这座建筑，来记载一段有记忆的往事。”