发展商3度闯城规会　西贡沙下申建86幢低密度住宅　提供771个单位

西贡沙下项目再闯关城规会，申请将一幅59,262平方米、被划为“综合发展区(1)”的地皮，改划为拟议综合住宅发展，申建86幢介乎3至8层高的住宅，料共提供771个住宅单位。
翻查资料，是次为该地皮第三次闯关城规会。新世界发展、泛海集团等发展商曾于07年及14年向城规会就该地皮申请改划，以作发展低密度住宅项目。不过，两次申请最终分别被城规会否决，及由发展商自行撤回。

申请改划地皮位于西贡沙下，惠民路、美源街及美福街交界，面积约59,262平方米，当中包含7,000平方米的政府土地。根据文件，地皮拥有人申请将“综合发展区(1)”用途，改划为拟议综合住宅发展。

当中楼面面积逾93万平方呎，地积比率为1.467。申请人拟建86幢介乎3至8层高的住宅，共提供771个住宅单位。

申请人称，发展遵守“综合发展区(1)”的规划意向，及发展限制；而申请地段随时可供发展，并为房屋供应短缺作出贡献。此外，发展亦不会对周围环境带来负面影响，可为居民及社区提供优质环境，并建立一个理想先例。

翻查资料，该幅地皮由新世界、泛海集团等发展商合作发展，于2007年初曾申请兴建41幢楼高3至8层高的住宅。不过于08年被城规会否决申请，当时城规会称发展未能符合规划大纲对“综合发展区(1)”用地所订立的要求，加上拟议建筑大楼的设计和布局没有营造“高度分级的轮廓”。

其后，发展商于2014年再度就该地皮提交改划申请，将地积比率由1.5下调至1.45，并将申建住宅大厦幢数增至79幢，共提供769个住宅单位。不过，该申请多次提出延期审议，最终于2017年被发展商自行撤回。

该幅地皮现由“新希望有限公司”持有，根据公司注册处资料，该公司董事分别为新世界发展执行董事薛南海，及泛海集团主席冯兆滔。