房委会收紧居屋、绿置居转售限制　下年起设10年禁补地价转售期

行政长官林郑月娥早前公布新房屋政策，资助出售房屋修改订价机制，而今期推售的新居屋，已由市值7折发售改由52折发售，绿置居则改为42折。
消息指，下年度开始，所有资助出售房屋包括居屋及绿置居，都会引入较为严谨的转售限制，当中居屋及绿置居业主于买入后起计10年内，禁止以补地价方式于公开市场转售单位。而未补地价的单位业主，可于首次转让日期起计首两年，于第二市场以不高于原价转售予白居二及绿表申请者；而从第三年起虽可自行议定价格，但亦同样只可售予上述两类申请者。

消息指，房委会留意到公众对收紧转售限制的期望，故从2019年起，拟推出新转售限制。新方案禁止业主于首次转让日期起计，首10年内以补地价方试于公开市场出售单位。换言之，无论绿、白表买家，买入新居屋或绿置居买家，购入单位后10年内，都不能申请补地价转售单位。

新限制不修例　只修订土地契约

至于未补地价的资助出售房屋单位，业主可于首次转让日期起计首两年内，以不高于原价的金额，于第二市场转售单位予白居二及绿表申请者，即只准以原价转售。而从第三年起，业主则可自行议定价格，但仍只可转售予白居二及绿表申请者。

消息指，有关措施将以修改土地契约方式实行，而非修改法例，以赶及于明年推出居屋及绿置居前实施。此外，房委会将于明年上半年，推出新一期居屋。

今期居屋将沿用旧有的5年限制，而若申请于5年内将单位售予房委会，房委会不会回购单位，但会按白居二搅珠结果提名买家。而今期绿置居同样将沿用今期居屋的转售限制，禁止买家于首5年内于公开市场出售单位，不过房委会将于首5年内提名买家，而第二市场的出售对象仅限于绿表申请者。

消息又指，白表申请者若透过“租者置其屋计划”购买单位，现亦可以白表购买新居屋，或于第二市场购买未补地价的单位。不过，他们须于签订合约当日起计三个月内，将其租置计划单位出售。若白居二申请者为租置计划的单位业主，房委会不会提名其购买申请售予房委会的居屋单位。

消息指，方案可回应公众关注居屋业主于公开市场炒卖单位的问题，并保留资助房屋单位于第二市场的流转性，提供额外机会予绿白表买家，以空出更多公屋单位予轮候人士。

郭伟强、尹兆坚欢迎收紧转售限制

房委会资助房屋小组成员、工联会立法会议员郭伟强表示，欢迎新的转售限制安排，认为建议是回应社会诉求，确保房屋资助用作优先解决住屋问题。他预料，新居屋和绿置居将有大量申请，促请房委会更新电脑系统，方便申请者递交申请表。

另一名小组成员、民主党立法会议员尹兆坚亦欢迎延长两类资助房屋禁售期，但认为政府不应只透过修改地契条款落实安排，否则将会和现行房屋条例不一致，有被人提出司法覆核的风险。