【明日大屿】专资会撑填海建人工岛　李焯芬倡设委员会共商议

特首林郑月娥提出填海1,700公顷建“明日大屿”，造价被指或逾万亿元，人工岛将难以抵御风暴潮。由专业人士组成的“香港专业及资深行政人员协会”（专资会）力撑填海建人工岛，会长李镜波认为，只要政府卖出20%人工岛土地，已可收回成本、甚至赚凸；地质工程师及水利专家李焯芬指出，现时讨论堤围需要12.5米高，言之尚早，认为需要理性分析。
现时填海争议不断，曾任共建维港委员会主席六年的李焯芬，提出仿效当年的模式，将不同意见人士拉进委员会，就如共建维港委员会当时有环保团体、泛民政党人士，共同商议明日大屿计划。

可供110万人居住　成本或逾万亿

林郑月娥在10月初发表的施政报告，提出“明日大屿愿景”计划，建议分两阶段填海造地。首阶段在交椅洲附近建造约1,000公顷人工岛，并争取2025年开展工程，第二阶段则在喜灵洲附近建造约700公顷人工岛。期望2032年起，填海逐步完成后，可兴建26至40万个单位，当中7成为公营出租和资助房屋，可供70至110万人居住。政府预计连同配合设施，至少需4,000至5,000亿元；但有专家则料成本达1万亿元。

曾任规划署署长四年的凌嘉勤，昨在专资会与传媒交流午宴中表示，政府每十年就要做一次大型规划，“否则唔知前路点行”，早于1990年代已提出在大屿山以东填海，只是选址与明日大屿计划位置有少许差别，其后列入2030+计划，称为“东大屿都会”。他称，东大屿都会不是一个“大饼式填海”，而是顾及该处水流设计，因此铺排成数个人工岛，“系生活优美社区，近海、无车、少车环境……唔会起豪宅，现在新屋邨肯定靓过半山区环境。”

卖350公顷土地　料可赚凸

对于被指造价为天价，专资会会长、会计师李镜波表示，2009年至今年10月，政府共卖出230万平方米（230公顷）土地，粗略计算收入为5,867亿元；假设东大屿人工岛的地价比市区低一半，政府只要出售20%、约350公顷土地，已够收回开发成本、甚至赚凸。

该会理事、测量师林力山表示，市建局以呎价2.3万元破纪录价收购中西区旧楼，港铁黄竹坑站补地价每平方呎楼面面积要1.1万元，填海每平方呎成本1,500元，相对划算。

凌嘉勤倡用本港“惰性物料”填海减成本

凌嘉勤称，有方法压低填海成本。他透露，香港每年将1,500公吨、称为“惰性物料”的建筑废物等，用船运往台山，历年已为该市填出600公顷土地，“我哋仲要每年上去北京提出，畀钱人哋，再用船运150公里去！”若本港填人工岛，可使用这些惰性物料，节省成本。对于持续有批评香港填海，他不忿说：“新加坡填海就话有远见，香港填海就被批掟钱落海、大白象、逆天而行！”

反对填海的前天文台台长林超英早前在网志指出，随着全球暖化，海平面上升，为抵风暴潮，人工岛需建高达12.5米堤围。曾任港大副校长的专业地质工程师及水利专家李焯芬教授指出，落实填海需要详细研究，包括可行性、环境评估及设计，现在定出堤围高度，属言之过早，因为要防大海啸或防超强台风山竹来袭，都有所不同。

李焯芬其后回应问题时再指出，对于高风险因素，他认为都可解决，包括自然灾害，并讽刺说：“可以将全世界楼宇设计到可防10级地震，但有冇咁需要？要有好理性分析。”

前地政总署长：用土地收回条例需长时间

专资会房屋规划及地政专责小组副召集人邬满海提出补充看法，他指，明日大屿计划除增加居住单位，还有改善环境作用，原因是需要土地应对将出现的楼宇老化问题，“到2046年，会有30几万间单位，楼龄超过70年，所以需要土地重建，安置居民。”

该会研究委员会副主席刘励超曾任地政总署署长，他指，目前本港人均居住面积仅有15平方米（161平方呎），在已发展地区属于最小，若要增加10平方米，便需多7,000公顷面积；若认为填海是远水救不了近火，而不应填海，“咁远水会更加推到遥遥无期，此时不做，更待何时？”他另认为，引用“尚方宝剑”──土地收回条例，收回农地和棕地发展，所花时间可能甚长，“向地产商几百蚊一呎收（农地）地，会唔会收到？如有司法覆核，时间可能仲长，分分钟变成‘远水’。”