中环唐楼遭挖空地基僭建商舖　屋宇署拖延6年始检控

本港近日接连发生塌楼事件，令屋宇结构问题再度惹起关注！中环伊利近街一幢建于半山斜坡、楼龄逾53年的唐楼，地基早年被挖空并改建成两间商舖出租。该厦业主立案法团早于6年前担心僭建问题危害大楼结构，向屋宇署等多个部门投诉，惟拉锯至今当局仍未有跟进行动。有关注团体批评当局“慢半拍”，于闹市埋下塌楼炸弹。
屋宇署回应查询时指，近日曾视察该僭建个案，并已就个案展开检控程序。

中环伊利近街40号唐楼，建于1963年，楼龄已有53年。该厦地下为商舖，1至5楼属住宅楼层，属一梯两伙设计，合共10个单位。由于旧楼一般没有打桩，大厦又建于斜坡之上，故主要依靠后排的基座以支撑整幢楼宇，结构属于浅层地基（Footings）及带横梁（strap beams）。而该基座又可划分为前、后两部分，占全幢大楼的十二分之一地权，早于80年代以合共85万元易手。惟及后该地基及带横梁被拆去，并挖空改建为两间商舖出租，现时租客为地产代理。

中西区关注组召集人罗雅宁指，中半山一带属于地质敏感的区域，因旧楼一般采用浅桩或浅地基，故每当区内有新物业动工及进行打桩时，区内旧楼便会出现裂痕，甚至沉降的问题。而上述伊利近街40号因内部地基结构受损，且位置又处于行人扶手电梯旁，周边人流如鲫，故若然倒塌，造成的损害风险更高。

屋宇署回复查询时指出，于2010年9月根据《建筑物条例》第24(1)条，向伊利近街40号地库业主发出清拆令，着令拆除僭建物，其后有关业主已委任认可人士及注册结构工程师跟进，而有关认可人士曾提交相关文件，澄清有关地库结构安全的问题，惟今年3月该署收到有关认可人士及注册结构工程师的辞任通知。

屋宇署又称，近日曾视察有关的僭建地库仍然未还原，故已就个案展开检控程序。署方又指，曾于2011年3月根据《建筑物条例》第26条向伊利近街40号前座地库的业主发出修葺令，要求其维修楼宇剥落的混凝土及松脱的批荡，有关业主已完成所须的维修工程。